ImmobilienbewertungWesel 2025

Wesel gliedert sich offiziell in fünf Stadtteile: Wesel, Flüren, Obrighoven-Lackhausen, Bislich und Büderich. Diese Einteilung mit benannten Wohnplätzen dient häufig als Bezug für Planung und Adresseinteilung. Die Stadt liegt am Rhein und wird zudem durch die Lippe, den Wesel-Datteln-Kanal und ausgedehnte Niederungslandschaften geprägt; diese Rahmenbedingungen bestimmen vielerorts Hochwasser- und Planungsfragen im Detail, die im Einzelfall zu prüfen sind.

Bestandstypen reichen von kompakten Mehrfamilienhäusern in der Kernstadt bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern in den rand- und ländlich geprägten Ortsteilen. Für Vorhaben sind die geltenden Bebauungspläne und örtlichen Satzungen maßgeblich; sie regeln u. a. Nutzung, Bauweise und Abstände. Vor einer Entscheidung sollten Eigentümer und Interessenten daher den für das Grundstück gültigen Plan im Geoportal prüfen.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zentral. In Wesel ist die Lage innerhalb der Stadtteile und Wohnplätze heterogen; Gutachten sollten die jeweilige städtebauliche Prägung und planungsrechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigen (z. B. Festsetzungen aus Bebauungsplänen). Besondere Vorsicht gilt bei Ecklagen, Baulücken oder Beständen mit Sanierungsbedarf: Energiezustand, Modernisierungen und rechtliche Bindungen gehören in die Wertermittlungsgrundlagen. Bei Neubauten oder umfassenden Sanierungen sind marktgängige Standards der Gebäudetechnik und energetische Nachweise zu dokumentieren; bei Bestandsobjekten empfiehlt sich eine systematische Begehung mit Fotodokumentation und eine Plausibilisierung der Mieten bzw. Nutzungserträge.

• ÖPNV: Lage zum Bahnhof Wesel (SPNV im VRR) und zu Busknotenpunkten prüfen; Takt und Erreichbarkeit beeinflussen Wohn- und Nutzungsqualität. • Stadtteile/Ortsteile: Unterschiede zwischen Kernstadt (z. B. Altstadt/Feldmark) und ländlichen Bereichen wie Bislich oder Ginderich berücksichtigen; Umfeldcharakter (Durchgrünung, Dichte, Nutzungsmischung) vor Ort prüfen. • Planungsrecht: Vor Kauf/Projekt die einschlägigen Festsetzungen im Geoportal und die Erschließungssituation einschließlich Wegerechten klären