ImmobilienbewertungXanten 2025

Xanten gliedert sich offiziell in die Ortschaften Birten, Lüttingen, Marienbaum, Vynen/Obermörmter, Wardt und Xanten. Markant ist die Rheinauelandschaft mit dem Naturschutzgebiet „Bislicher Insel“ im Osten des Stadtgebiets. Für den Schienenverkehr relevant ist der Bahnhof Xanten als Endpunkt der Regionalbahn RB 31 „Der Niederrheiner“.

Der Gebäudebestand reicht vom historischen Kernbereich über dörfliche Strukturen in Birten, Lüttingen und Marienbaum bis zu jüngeren Wohngebieten. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand und energetische Modernisierung (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) entscheidend. Aufgrund der Lage am Rhein sollten Käufer:innen die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten für konkrete Adressen konsultieren und bei Bedarf die Stadtverwaltung einbeziehen (Bauleitplanung/Beratung).

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich überwiegend das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren relevant. Lokal bedeutsam sind denkmalrechtliche Rahmenbedingungen: In Xanten, Birten und Lüttingen bestehen abgegrenzte Denkmalbereiche, deren Erhaltungsziele bei Modernisierung und Bewertung zu berücksichtigen sind (z. B. Gestaltungsbindungen). Zudem führt die kleinteilige Struktur der Ortschaften häufig zu mikromarktlichen Unterschieden innerhalb kurzer Distanzen.

• Natur & Freiraum: Nähe zum Naturschutzgebiet „Bislicher Insel“ (u. a. Auen- und Altrheinlandschaft) prüfen – je nach Vorlieben Chance für Erholung, zugleich naturschutzfachliche Sensibilitäten. • ÖPNV: Erreichbarkeit des Bahnhofs Xanten (RB 31 „Der Niederrheiner“) für Alltagswege bewerten. • Ortsteilspezifika: Lüttingen (Hafenbereich) vs. Marienbaum (Wallfahrtsort) bringen unterschiedliche Umfeldqualitäten. • Planungsrecht: Bebauungsplan/Satzung der Stadt Xanten einsehen, wenn Umbauten oder Nutzungsänderungen geplant sind.