ImmobilienbewertungRiesweiler 2025

Riesweiler ist eine eigenständige Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen im Rhein-Hunsrück-Kreis. Der Ort liegt im Hunsrück an der Nordseite des bewaldeten Soonwalds; in der Gemarkung steht der Simmerkopf, der mit 653 Metern als höchste Erhebung des Rhein-Hunsrück-Kreises ausgewiesen ist. Riesweiler liegt südlich der Kreisstadt Simmern/Hunsrück, nahe der Bundesstraße B50. Im Ort selbst existieren die Haltestellen „Riesweiler Dorfplatz“ und „Riesweiler Grundschule“, die von der VRM-Buslinie 602 bedient werden und Riesweiler unter anderem mit Sargenroth, Gemünden, Tiefenbach und Simmern (Hunsrück) Schulzentrum verbinden. f]

Ab den 1960er Jahren legte der Gemeinderat neue Baugebiete an; in den 1980ern kamen weitere Zonen hinzu. Parallel wurde der Ortskern modernisiert, die Mehrzweckhalle „Soonblickhalle“ 1979 errichtet und in den frühen 1990ern eine Umgehungsstraße gebaut, um den Durchgangsverkehr – besonders schwere Fahrzeuge – aus dem Dorfkern herauszunehmen. Für Kauf- und Mietinteressenten bedeutet das: Viele Einfamilienhäuser stammen aus Baujahren der 1960er bis 1990er und sollten auf Dämmstandard, Fenster, Dach und Heizung geprüft werden. Vor Umbauten lohnt auch ein Blick in ältere Bebauungspläne bzw. Satzungen der Ortsgemeinde.

Bei typischen Einfamilienhäusern oder Doppelhäusern aus den ausgewiesenen Neubaugebieten bietet sich in Riesweiler meist das Vergleichswertverfahren an. Gebäude mit hallenartigem oder kommunalem Charakter – etwa die Soonblickhalle – sowie ländliche Resthöfe lassen sich oft besser über das Sachwertverfahren einordnen. Wichtig für jede Bewertung: Die in den frühen 1990ern fertiggestellte Umgehungsstraße hat den historischen Ortskern deutlich vom Schwerverkehr entlastet, während Randlagen näher an der Trasse stärker am Verkehr hängen. Diese Unterschiede sollten separat beurteilt werden, anstatt Riesweiler als eine einzige Lage zu behandeln.

Für den Mikrolage-Check in Riesweiler zählen zwei harte Punkte. Erstens: die Erreichbarkeit der VRM-Haltestellen „Riesweiler Dorfplatz“ und „Riesweiler Grundschule“ der Buslinie 602 Richtung Simmern (Hunsrück) Schulzentrum; damit erreicht man Schul- und Verwaltungsstandorte der Verbandsgemeinde ohne Auto. Zweitens: die Nähe zum Soonwald mit dem Simmerkopf, dem mit 653 Metern höchsten Punkt des Rhein-Hunsrück-Kreises in der Gemarkung Riesweiler. Hang- und Waldrandlagen wirken attraktiv, können aber kühl und feucht sein; Keller, Dach und Entwässerung sollte man deshalb vor dem Kauf genau prüfen. f]