ImmobilienbewertungRimbach 2025

Rimbach liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz und bezeichnet sich selbst als staatlich anerkannten Erholungsort am Fuß des Hohenbogen. Die Gemeinde betont die Lage zwischen Wiesen und Wäldern, die gut markierten Spazier- und Wanderwege rund um den Hausberg Hohenbogen sowie den eher ländlichen Charakter des Hauptorts. Das Rathaus sitzt an der Hohenbogenstraße im Kernort Rimbach, Postleitzahl 93485. Für die tägliche Erreichbarkeit setzt die Gemeinde klar auf Busverkehr: Über die Linien der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham, darunter die Linien 511, 615 und 650 mit Zielen wie Bad Kötzting, Cham und Furth im Wald, wird der Ort an die Grundversorgung im Kötztinger Land angebunden. Einen eigenen Bahnhof hat Rimbach nicht; Alltagswege laufen daher typischerweise über diese Busachsen. Diese Rahmenbedingungen prägen den Alltag hier spürbar ländlich, nicht städtisch.

In Rimbach dominiert klassische Dorf- und Streusiedlungsstruktur. Die veröffentlichte Gemeindegliederung führt achtzehn Gemeindeteile auf, etwa das Pfarrdorf Rimbach, das Dorf Thenried, das Dorf Lichteneck, Weiler wie Wöhrmühle oder Grafenried sowie Einöden wie Perlesried oder Watzlsteg. Diese Einstufungen zeigen, womit Käufer und Mieter rechnen: überwiegend freistehende Wohnhäuser, frühere Hofstellen und kleinere Häuserzeilen statt dichter Blockbebauung. Viele Gebäude stehen am Hang unterhalb des Hohenbogen oder in Tallagen mit altem Baubestand. Bei solchen Häusern sollte man Substanz, Feuchteschutz im Sockel und den Zustand von Dachstuhl und Dachdeckung prüfen, bevor man sich festlegt. In den historischen Bereichen prägen Baudenkmäler wie die Reste der Burg Lichteneck und die Pfarrkirche Sankt Michael das Ortsbild; wer außen etwas verändern will, sollte mögliche ortsbildbezogene Auflagen einkalkulieren. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rimbach_(Oberpfalz

Für die Bewertung einer Immobilie in Rimbach funktioniert ein reines Bauchgefühl selten. Sachwert- und Vergleichswertverfahren eignen sich in der Regel für typische Wohnhäuser im Kernort Rimbach oder im Dorf Thenried, weil diese Standorte dem dörflichen Wohnen mit Einfamilienhaus-Charakter entsprechen. Ein Ertragswertansatz kann zusätzlich Sinn machen, wenn es um vermietete Häuser im Ortskern oder um kleinere Mehrparteienhäuser in busnahen Lagen geht. Ein Beispiel für eine solche Lage ist die Haltestelle „Thenried, Ort“ an der Kötztinger Straße in der Gemeinde Rimbach; laut Landratsamt Cham wird sie von den RBO-Linien 511, 615 und 650 bedient, die Rimbach direkt mit Bad Kötzting, Cham und Furth im Wald verbinden. Werthaltig ist deshalb oft die fußläufige Erreichbarkeit dieser Busachsen, weil hier Schule, Einkaufen und Arztbesuche ohne eigenes Auto realistisch bleiben.