ImmobilienbewertungRoding 2025

Roding liegt im Westen des Landkreises Cham in der Oberpfalz (Bayern) und wird vom Fluss Regen durchzogen. Das Stadtgebiet ist großflächig und deutlich zergliedert: Offiziell gehören zur Stadt 90 Ortsteile, darunter die Kernstadt Roding mit Mitterdorf am nördlichen Siedlungsrand, das frühere Luftkur- und Seebad Neubäu am See sowie die Dörfer Wetterfeld, Strahlfeld und Trasching. Die Stadt beschreibt sich selbst als zweitgrößte Kommune des Landkreises und als Verwaltungs- und Versorgungszentrum für den westlichen Landkreis. Roding liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald, einer von Flusstälern und bewaldeten Höhen geprägten Kulturlandschaft, und erstreckt sich entlang des Regens bis in Auengebiete. Für die tägliche Mobilität wichtig ist der Bahnhof Roding an der Bahnstrecke Schwandorf–Cham–Furth im Wald; zusätzlich existiert der Haltepunkt Neubäu im gleichnamigen Ortsteil.

Wer in Roding kaufen oder mieten will, begegnet sehr unterschiedlichen Gebäudetypen. Im historischen Stadtkern stehen dicht bebaute Häuserzeilen rund um die Stadtpfarrkirche St. Pankratius mit ihrem älteren barocken Turm, daneben Nachkriegs- und 1960er/1970er Einfamilienhäuser in Ortsteilen wie Mitterdorf oder Wetterfeld sowie Freizeit- und Feriennutzung am See im Ortsteil Neubäu am See. Für Bestandsobjekte ist der energetische Zustand wichtig: Käufer sollten Heizungen, Fenster und Dach bereits im Exposé sauber dokumentiert sehen und Sanierungsnachweise verlangen. Ein zweiter Pflichtpunkt in Roding ist der Umgang mit dem Regen: Entlang des Flusses existieren definierte Hochwassergefahren- und Risikobereiche, die der Freistaat Bayern in Karten für jedes Szenario (häufiges, 100-jährliches und extremes Hochwasser) veröffentlicht. Vor Abschluss sollte man prüfen, ob das Grundstück in so einem ausgewiesenen Bereich liegt und welche Auflagen daraus folgen (z.B. Aufständerung von Technikräumen).

Für die Wertermittlung in Roding funktionieren die klassischen deutschen Verfahren nebeneinander. Innerhalb der Kernstadt sowie in gut angebundenen Ortsteilen wie Mitterdorf oder Wetterfeld kann der Vergleichswert sinnvoll sein, weil dort Reihenhäuser und Einfamilienhäuser in ähnlicher Bauart nebeneinander stehen. Entlang der Bundesstraßen B85 und B16, wo Wohn- und Gewerbenutzung oft direkt aneinandergrenzen, spielt beim größeren Bestandsobjekt der Ertragswert eine Rolle. Im ländlicher geprägten Dorf- und Weilergefüge der rund 90 Ortsteile greift dagegen häufig der Sachwert, weil Hofstellen und Einfamilienhäuser sehr individuell sind. Besonderheit in Roding: In Richtung Strahlfeld liegt mit der Pfahl-Ruine Schwärzenberg ein ausgewiesenes Naturschutzgebiet mit Burgruine auf einem markanten Pfahlquarzfelsen; das Gebiet gehört zum Naturpark Oberer Bayerischer Wald und steht unter Schutz. Bei Objekten in solchen Bereichen muss man baurechtliche Einschränkungen und denkmalschutznahe Auflagen früh klären.