ImmobilienbewertungRoetz 2025

Rötz ist eine Landstadt im Landkreis Cham (Oberpfalz, Bayern) und liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Das Gemeindegebiet bildet das sogenannte Rötzer Becken, durch das die Schwarzach von Ost nach West läuft. Am Rand ragt der Schwarzwihrberg mit rund 706 m deutlich heraus. Die Stadt listet 35 Gemeindeteile, u. a. Hillstett, Heinrichskirchen, Kleinenzenried und Wenzenried. Erschlossen wird der Kernort über die Bundesstraße B 22 sowie die Staatsstraßen St 2150 und St 2151. Für den Alltag wichtig: laut Stadt fahren Regionalbuslinien wie 230 (Roding–Stamsried–Rötz), 320 (Neunburg v. Wald–Rötz–Cham) oder 330 (Rötz–Gmünd–Schönthal) mit Halten am Marktplatz und in Hillstett.

Beim Kaufen oder Mieten in Rötz treffen zwei Lagentypen aufeinander. Im Kern rund um Marktplatz und die Pfarrkirche St. Martin wirkt die Struktur geschlossen und städtisch; laut Stadt ist das Umland dagegen eher ländlich geprägt. Parallel erschließt die Kommune Neubauflächen per Bebauungsplan, z. B. das Teilgebiet „Rötz Nord“, die Erweiterung „Rötz-Süd“ oder das Allgemeine Wohngebiet „Buchenberg“ im Ortsteil Heinrichskirchen. In manchen Plänen sind fixe technische Vorgaben festgeschrieben: Der Bebauungsplan „Lückenschluss Sudetenstraße“ sieht für neue Parzellen den Anschluss an das städtische Nahwärmenetz des Biomasse-Heizwerks Rötz vor; Stellplätze und Zufahrten sollen wasserdurchlässig ausgeführt werden, damit Regenwasser versickern kann. Solche Punkte gehören in jede energetische und bauliche Prüfung.

Für die Wertermittlung in Rötz sollten Sie das Verfahren an die Lage koppeln. Im kompakten Hauptort (Rathausstraße, Marktplatz) mit dicht stehenden Wohn- und Geschäftsbauten bietet sich oft das Vergleichswertverfahren an. In Ortsteilen wie Hillstett (Dorf), Heinrichskirchen (Pfarrdorf) oder Wenzenried (Dorf) spielt eher die Substanz des einzelnen Gebäudes und Grundstücks eine Rolle – klassisch Sachwert. Dazu kommt die extreme Kleinteiligkeit: Rötz ist laut amtlicher Aufstellung in 35 Gemeindeteile und 15 Gemarkungen gegliedert. Auch die Stadt verweist ausdrücklich auf Linien wie 320 Neunburg v. Wald – Rötz – Cham, die Schüler- und Pendlerwege sichern. Wer Ertragswerte durchrechnet, muss solche Lagefaktoren immer mit einbauen.