ImmobilienbewertungRosenbach 2025

Rosenbach gehört zum Landkreis Görlitz und liegt östlich von Löbau. Die Gemeinde gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Bischdorf, Herwigsdorf, Oberbischdorf und Steinberg. Prägend ist das Rotsteinmassiv; nördlich der Gemeinde verläuft die Bahnstrecke Dresden–Görlitz, die den regionalen Linienbezug markiert [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rosenbach_(Oberlausitz.

Der Bestand reicht von dörflichen Vierseithöfen und Einfamilienhäusern in Waldhufenflur bis zu sanierten Dorfkernen. Bei Bestandsobjekten sind Baualtersklasse, energetische Ertüchtigung (Dach, Fassade, Fenster) sowie mögliche Denkmaleigenschaften zu prüfen. Für rechtliche Rahmenbedingungen und örtliche Regeln (z. B. Satzungen) stellt die Gemeinde zentrale Dokumente bereit; diese sollten vor Vertragsabschluss konsistent mit dem Objekt geprüft werden .

Aufgrund der dörflich geprägten Strukturen eignen sich das Vergleichswertverfahren für typische Wohnbaugrundstücke sowie das Sachwertverfahren für freistehende Wohnhäuser und landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Beim Ertragswertverfahren ist wegen eher kleinteiliger Mietobjekte eine sorgfältige Ableitung marktüblicher Parameter aus regionalen Vergleichsobjekten nötig. Gutachter sollten die Ortsteil-spezifika (Parzellenzuschnitt, Hanglagen am Rotstein, Ortsbild) einbeziehen und Unterlagen der Gemeinde (Satzungen, ggf. örtliche Gestaltungsregeln) frühzeitig anfordern.

Für den Natur- und Freizeitbezug ist das Rotstein-Massiv mit dem gleichnamigen Naturschutzgebiet ein klarer Anker; Wegequalität und Nähe zu Einstiegen beeinflussen die Lagequalität. Für den Anschluss an den ÖPNV ist der Bezug zur nördlich vorbeiführenden Bahnstrecke Dresden–Görlitz sowie zu regionalen ZVON-Verbindungen maßgeblich. Check: Nähe zu den Ortsteilen Bischdorf/Herwigsdorf, Zugang zu Rotstein-Wegen, fußläufige Erreichbarkeit von Haltepunkten/Busstopps. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Rosenbach_(Oberlausitz.