ImmobilienbewertungRosengarten 2025

Die Gemeinde Rosengarten im Landkreis Schwäbisch Hall umfasst die offiziell benannten Ortschaften Raibach, Rieden, Sanzenbach, Tullau, Uttenhofen und Westheim. Geprägt wird der Raum durch die Talzüge von Kocher und Bibers sowie die Lage zwischen den Limpurger Bergen und den Ausläufern des Mainhardter Waldes. Diese topografische Gliederung schafft kleinteilige Wohnlagen mit dörflichem Charakter.

Vorherrschend sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Dorfkerne. Bei Bestandsimmobilien sollten energetische Bauteile (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und rechtliche Aspekte (Baugenehmigungen, Stellplätze, Abstandsflächen) geprüft werden. Für Grundstücke und Erdgeschosse in Gewässernähe lohnt der Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes, um potenzielle Überflutungsflächen zu erkennen und daraus resultierende Anforderungen (z. B. an Technikstandort oder Rückstau) frühzeitig einzukalkulieren.

Für selbstgenutzte Häuser sind Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. Wegen der kleinteiligen Ortsteile ist eine standortgenaue Datenerhebung sinnvoll (Baualter, Bauweise, Erschließung). Planungsrechtliche Rahmenbedingungen – etwa Bauweise, überbaubare Flächen oder Gestaltungsvorgaben – ergeben sich aus den veröffentlichten Bebauungsplänen bzw. dem Flächennutzungsplan der Gemeinde und sollten in Bewertungsannahmen einfließen.

Checkliste: (1) ÖPNV-Lage am Objekt bewerten – die Buslinie 16 bedient in Rosengarten u. a. „Westheim Rössle“, „Westheim Berghof“, „Uttenhofen Rathaus“ und „Uttenhofen Schollenäcker“. (2) Topografie und Freiräume entlang von Kocher und Bibers beachten (Sonneneinfall, Kaltluft, Hangneigung). (3) Vor Kauf/Modernisierung stets die einschlägigen Bauleitpläne der Gemeinde einsehen.