ImmobilienbewertungRot Am See 2025

Rot Am See liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Beimbach, Brettheim, Hausen am Bach, Reubach sowie den Hauptort Rot am See. Der Bahnhof Rot am See wurde 2024 modernisiert und bietet Regionalzugverkehr auf der Westfrankenbahn.

Vor dem Erwerb sollten Bauakte, Lagepläne und ggf. Satzungen geprüft werden. Die Gemeinde veröffentlicht wirksame Bebauungspläne für mehrere Teilbereiche (z. B. „Ortsmitte“, „Taubenrot V“, „Gewerbegebiet Rot am See-Süd“), die Festsetzungen zu Nutzung, Bauweise und Erschließung enthalten. Für Bestandsimmobilien sind Energiezustand, Dach-/Fassadenhülle und Leitungen typische Prüfpunkte; bei Randlagen empfiehlt sich zusätzlich ein Blick auf örtliche Hinweise zu Natur- und Umweltschutz.

Aufgrund der kleinteiligen Siedlungsstruktur mit mehreren Ortsteilen und überwiegend ruhigen Wohnlagen sind Vergleichs- und Sachwertverfahren in der Praxis häufig geeignet; im Ertragswert spielen Leerstands- und Drittverwendungsrisiken einzelner Lagen eine Rolle. Bewertungsrelevant sind mikrostandortbezogene Einflüsse wie Erschließung, Zuschnitt, Erreichbarkeit des Ortskerns sowie baurechtliche Bindungen aus Bebauungsplänen oder örtlichen Satzungen. Für belastbare Ergebnisse sollten objektnah erhobene Daten und gemeindliche Festsetzungen herangezogen werden.

• ÖPNV: Entfernung und Zugänglichkeit zum Bahnhof „Rot am See“ (Bahnsteigausstattung, Wegebeziehung). • Umwelt/Natur: Gemeindliche Hinweise zur Biotopverbundplanung als Kontext für Grünzüge und Vernetzung von Lebensräumen prüfen (keine Bauleitwirkung, aber orientierend). • Rechtliches: Bei Bauvorhaben immer die für das Grundstück geltenden Festsetzungen aus dem einschlägigen Bebauungsplan gegenprüfen