ImmobilienbewertungRothenburg Oberlausitz 2025

Rothenburg/O.L. besteht aus offiziell benannten Ortsteilen wie Bremenhain, Geheege, Lodenau, Neusorge, Nieder Neundorf, Steinbach, Dunkelhäuser und Uhsmannsdorf. Die Stadt ist über die Staatsstraße S 121 in Richtung Niesky angebunden; innerstädtisch prägen kompakter Stadtkern und ausgedehnte Ortsteilbereiche das Bild.

Der Bestand reicht von einfachen Siedlungshäusern und DDR-Mehrfamilienbauten bis zu Altbauten im Stadtkern; am Rand überwiegen Einfamilienhäuser und Hofstellen. Prüfen Sie energetische Modernisierungen, Kellerabdichtungen sowie Dach- und Fensterzustand. Für Neubau, An-/Umbauten oder Nutzungsänderungen sind die lokalen Satzungen und Bebauungspläne maßgeblich – diese stellt die Stadt zentral bereit; für konkrete Vorhaben lohnt der Blick in die jeweiligen Planunterlagen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit Vergleichsfaktoren sinnvoll; bei kleineren Mietshäusern und Mischobjekten bietet sich eine vorsichtige Kombination aus Ertrags- und Vergleichswert an. Besonderheit vor Ort: die kleinteilige Struktur der Ortsteile (u. a. Uhsmannsdorf, Lodenau, Bremenhain) führt zu deutlich abweichenden Lagen innerhalb der Gemeinde; Lageeinflüsse sollten je Ortsteil getrennt beurteilt werden. Prüfen Sie bei innerstädtischen Objekten mögliche Vorgaben aus städtebaulichen Satzungen oder Bebauungsplänen bereits vor der Wertermittlung.

Praxis-Check: (1) Erreichbarkeit der Haltepunkte und Linien im ZVON – z. B. die Busverbindung Lodenau–Rothenburg–Uhsmannsdorf–Kosel–Niesky (Fahrplanstand 2025) – für Schul- und Alltagswege bewerten.