ImmobilienbewertungRothenfels 2025

Die Stadt Rothenfels liegt im Bundesland Bayern, im Landkreis Main‑Spessart, am rechten Ufer des Mains zwischen Lohr am Main und Marktheidenfeld. Sie besteht offiziell aus zwei Gemeindeteilen: Rothenfels (im Tal) und Bergrothenfels (oberhalb der Burg). Verkehrstechnisch ist die Gemeinde über mehrere Bushaltestellen erschlossen, darunter „Bergrothenfels Ortsmitte“ oder „Rothenfels Kirche“, die vom Nahverkehrsbetrieb im Landkreis bedient werden. Eine direkte Eisenbahnanbindung besteht nicht mehr vor Ort, der Bus übernimmt den ÖPNV‑Anschluss.

Im Bestand dominieren historische Fachwerkhäuser und kleine ortstypische Wohngebäude, wie aus der historischen Bautätigkeit im 16. und 17. Jahrhundert ersichtlich ist. Kaufinteressenten sollten zusätzlich auf die Hanglage im Ortsteil Bergrothenfels sowie die Nähe zum Main‑Ufer im Tal achten, da Topografie und Lage Einfluss auf Erschließung und Gebäudesubstanz haben können. Mietinteressenten sollten prüfen, ob Modernisierungen stattgefunden haben, insbesondere Wärmedämmung oder neue Fenster – für Klein‑ und Kleinstgemeinden wie Rothenfels ist dies ein wichtiger Indikator.

Für die Wertermittlung wird in Rothenfels typischerweise das Sachwertverfahren angewendet, da einzelne Vergleichsobjekte rar sein können. Besonderheiten: Der Stadtteil Bergrothenfels liegt oberhalb der Burganlage auf Hanglage, was bei Grundstücksbewertung und Zugänglichkeit zu berücksichtigen ist. Zudem steht die Altstadt mit Fachwerk‑ und Bürgerhäusern teilweise unter Ensemble‑ oder Denkmalschutz, was bei Modernisierung oder Umbau Kosten und Vorgaben beeinflussen kann.

• Haltestelle „Bergrothenfels Ortsmitte“ – Hinweis auf ÖPNV‑Erreichbarkeit im Ortsteil Bergrothenfels. • Altstadt mit Rathaus von 1598/99 und Burg Rothenfels oberhalb – Lage in Sicht‑ und Höhenlage kann Besonderheit für Wohnqualität oder Sicht haben. • Nähe zum Main‑Ufer im Tal – potenzieller Einfluss durch Hochwasser oder Freiraum; wird im kommunalen Raum als Standortmerkmal genannt. Diese Checkliste hilft, Mikrostandorte innerhalb Rothenfels zu beurteilen