ImmobilienbewertungRummelsburg 2025

Rummelsburg ist ein Ortsteil des Bezirks Lichtenberg. Prägend sind die Ufer von Spree und Rummelsburger See sowie das gründerzeitliche Quartier der Victoriastadt (auch Kaskelkiez) im Nordwesten. Der Ortsteil erstreckt sich zwischen der Ringbahn am Bahnhof Ostkreuz und dem Blockdammweg; mittig verlaufen Hauptstraße/Köpenicker Chaussee und die Bahntrasse Richtung Frankfurt (Oder). Die Bebauung wechselt von dichten Blöcken in der Victoriastadt zu aufgelockerten Bereichen nahe der Bucht.

Der Bestand reicht von sanierten Altbauten der Gründerzeit über Siedlungsbauten der 1920er/30er bis zu neueren Wasserstadt-Projekten an der Bucht. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Dachausbauten und denkmalgerechte Maßnahmen zu prüfen; in Ufernähe empfiehlt sich ein Blick in amtliche Informationen zum Gewässer und laufenden Projekten am Rummelsburger See, insbesondere zu Bau- und Umweltthemen. Für Kauf wie Miete gilt: Auf individuelle Teilungserklärungen, Leitungsführung, Schallschutz und etwaige Sondernutzungen achten.

Für Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäuser bietet sich in homogenen Teilmärkten der Vergleichswert an; bei Mischlagen mit individuellen Grundstücken ist der Sachwert häufiger tragfähig. Ertragswertverfahren eignen sich bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeanteilen. Besonderheiten: kleinteilige Strukturen zwischen Victoriastadt und Bereichen an der Köpenicker Chaussee, unterschiedliche Blocktiefen und Hofsituationen sowie waterfrontnahe Lagen an der Rummelsburger Bucht mit städtebaulichen Vorgeschichten. Die Lageanalyse sollte die historische Blockstruktur, mögliche Ensemblebindungen und Nähe zu Bahntrassen methodisch berücksichtigen (objektbezogene Lärm- und Erschütterungsprüfungen).

• Ufer- und Freiraumbezug: Abschnitte am Rummelsburger See sind städtebaulich geprägt; Planungen und Maßnahmen veröffentlicht die Senatsverwaltung (Projektseite Rummelsburger See). • ÖPNV-Anschluss: Der S-Bahnhof Rummelsburg wird durch die Linie S3 bedient; Umstieg zu Tram 21 und den Buslinien 194, 240, N40, N94.