ImmobilienbewertungRunding 2025

Runding liegt im Landkreis Cham in der Oberpfalz, im Naturpark Oberer Bayerischer Wald am Fuß des Haidsteins in der Cham-Further Senke. Zum Gemeindegebiet gehören 21 amtlich benannte Gemeindeteile wie Niederrunding, Raindorf, Perwolfing, Rieding und der Hauptort Runding. Die Verwaltung sitzt im Rathaus am Dorfplatz 9, 93486 Runding. Prägend für den Kernort ist der Schlossberg mit der Burgruine Runding. Für den Alltag wichtig: Die VLC-Buslinie 620 verbindet Cham, Runding und Bad Kötzting; in Runding werden Haltestellen wie „Runding, Siedlung“ und „Runding, Bahnhof“ bedient.

Beim Kaufen oder Mieten in Runding zählt der Gebäudetyp. Im Kernort rund um den Schlossberg stehen viele freistehende Wohnhäuser und frühere Bauernanwesen. In Ortsteilen wie Niederrunding oder Raindorf findest Sie überwiegend dörfliche Straßendörfer und kleine Weiler. Solche Bestände sind oft älter, also: Zustand von Dach, Leitungen, Dämmung und Feuchteschutz prüfen. Parallel lohnt der Blick in die örtlichen Regeln. Die Gemeinde veröffentlicht laufend Satzungen und Einbeziehungssatzungen – etwa „Niederrunding-Ost“ – um neue Bauflächen an die bestehenden Dörfer anzubinden. Vor einer Kaufentscheidung immer beim Rathaus die gültige Bebauungs- bzw. Einbeziehungssatzung anfordern, nicht nur den Grundbuchauszug.

Für die Wertermittlung funktionieren die bekannten Verfahren, aber Sie musst die Struktur der Gemeinde mitdenken. Das Vergleichswertverfahren bietet sich bei Einfamilienhäusern im Pfarrdorf Runding oder in gut erschlossenen Teilen wie Niederrunding an, wo klassische Wohnnutzung dominiert. In stärker landwirtschaftlich geprägten Bereichen wie Perwolfing oder Rieding ist oft das Sachwertverfahren sinnvoller, weil Hofstellen, Nebengebäude und Flächen im Vordergrund stehen. Renditeorientierte Mehrfamilienhäuser entlang der Dorfstraßen des Hauptorts können zusätzlich über das Ertragswertverfahren betrachtet werden. Hintergrund: Runding ist in 21 Gemeindeteile gegliedert und besitzt drei Gemarkungen (Niederrunding, Raindorf, Runding). Diese kleinteilige Aufteilung sorgt dafür, dass zwei Adressen im selben Dorf sehr unterschiedlich bewertet werden können.

bevor Sie zusagst, mach den Mikrolage-Check. Erstens: Busanbindung. Die VLC-Linie 620 hält u. a. an „Runding, Siedlung“ und „Runding, Bahnhof“ und fährt über Cham weiter bis Bad Kötzting. Das zeigt Ihnen, ob Schule, Einkäufe oder Arzttermine ohne Auto realistisch planbar sind. Zweitens: Topografie. Liegst Sie am Hang des Schlossbergs mit Blick zur Burgruine oder in einem flacheren Weiler wie Raindorf? Hanglagen wirken charmant, brauchen aber mehr Pflege bei Zufahrt und Hangwasser, während die Weiler eher ruhige Dorfstraßen bieten. Drittens: Frag im Rathaus nach aktuellen Satzungen oder Straßensanierungen für genau Ihr Grundstück.