Kaufpreise Häuser
2.250 €/m²
Spanne: 2.150 €/m² – 3.000 €/m²
QoQ+1,1%
·YoY+3,2%
Immobilienpreise in Schwerz
Kauf- und Mietpreise für Häuser und Wohnungen in Schwerz je Quartal. Datenstand: Q3 2025.
Einordnung
Schwerz liegt bei Kaufpreisen für Wohnungen auf Rang 367 von 790 im Bundesland (54. Perzentil) und positioniert sich damit im mittleren Preissegment.
Im Vergleich zum Deutschland-Median für Orte (2.150 €/m²) liegen die lokalen Wohnungspreise mit 1.250 €/m² deutlich unter dem Durchschnitt (-40,8%).
Innerhalb von Saalekreis gehört Schwerz mit 1.250 €/m² zu den mittleren Lagen (Rang 367/790, Median: 1.150 €/m²).
Seit dem Preishoch in Q4 2024 sind Wohnungspreise um -4,6% gefallen, was auf eine aktuelle Plateauphase hindeutet.
Der 4-Quartals-Trend zeigt einen seitwärts gerichteten Trend (-3,5%), während sich die Jahresveränderung bei -3,5% verlangsamt hat.
Die Mietpreise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um +6,5% moderat gestiegen.
Die Bruttorendite für Wohnungen liegt bei etwa 7,03% (sehr attraktiv), was für Kapitalanleger interessant sein könnte.
Der Markt zeigt eine moderat volatile Preisentwicklung mit einer Volatilität von +4,1%.
Langfristig zeigt sich eine deutlich überdurchschnittliche Wertentwicklung mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum (CAGR) von +5,7% seit 2021.
Der Markt hat in der Vergangenheit leichte Preisrückgänge erlebt (maximaler Rückgang: -9,0% vom Höchststand).
Aktuelles Preisniveau
Q3 2025Preisspanne erklärt: „Niedrig" und „Hoch" zeigen die Bandbreite typischer Preise in Schwerz. „Typisch" ist der Median-Wert – die mittlere Marke, bei der 50% der Immobilien teurer und 50% günstiger sind.
Aktualisierung: Quartalsweise · Datenstand: Q3 2025
Kaufpreise Wohnungen
1.250 €/m²
Spanne: 1.150 €/m² – 3.250 €/m²
QoQ+2,1%
·YoY-3,5%
Mieten Häuser (kalt)
8,6 €/m²
Spanne: 8,6 €/m² – 11,9 €/m²
QoQ+0,6%
·YoY-2,3%
Mieten Wohnungen (kalt)
7,4 €/m²
Spanne: 7,1 €/m² – 11,3 €/m²
QoQ+2,5%
·YoY+6,5%
Trend-Analyse
Erweiterte Kennzahlen zur Marktdynamik und Preisentwicklung. Diese Metriken bieten tiefere Einblicke in Trendstabilität und Risikoprofil.
Wohnungen Kauf
4-Quartals-Trend
-3,5%
Veränderung über 1 Jahr (weniger volatil als QoQ)
CAGR
+5,7%
Durchschnittl. jährl. Wachstum seit 2021
Max. Rückgang
-9,0%
Größter Rückgang vom Hoch (Risiko)
Volatilität
+4,1%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Häuser Kauf
4-Quartals-Trend
+3,2%
Veränderung über 1 Jahr
CAGR
+5,3%
Durchschnittl. jährl. Wachstum
Max. Rückgang
-6,9%
Größter Rückgang vom Hoch
Volatilität
+3,2%
Standardabw. QoQ-Veränderungen
Interpretation der Kennzahlen
- •4-Quartals-Trend: Glättet kurzfristige Schwankungen und zeigt den mittelfristigen Trend. Positiv = Aufwärtstrend, Negativ = Abwärtstrend.
- •CAGR (Compound Annual Growth Rate): Durchschnittliche jährliche Wachstumsrate seit 2021 oder Serienstart. Zeigt langfristige Wertentwicklung.
- •Max. Rückgang: Größter Wertverlust vom historischen Höchststand. Indikator für Marktrisiko und Korrekturpotenzial.
- •Volatilität: Standardabweichung der quartalsweisen Veränderungen. Höhere Werte = instabilerer Markt, niedrigere Werte = stabilere Preisentwicklung.
Preisentwicklung
Interaktive Diagramme zeigen die Preisentwicklung je Quartal. Bewegen Sie die Maus über die Grafik für Details. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise
Mietpreise
Mietrendite & Kauf-Miete-Verhältnis
Kennzahlen zur Wirtschaftlichkeit: Die Bruttorendite zeigt die jährliche Mieteinnahme im Verhältnis zum Kaufpreis. Das Kauf-Miete-Verhältnis gibt an, nach wie vielen Jahresnettokaltmieten sich der Kaufpreis amortisiert hätte.
Häuser
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
4,57%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
21,9x
Basis: Kauf 2.250 €/m², Miete 8,6 €/m² (kalt)
Wohnungen
Bruttorendite
Mieteinnahmen pro Jahr / Kaufpreis
7,03%
Kauf-Miete-Verhältnis
Kaufpreis / Jahresmiete
14,2x
Basis: Kauf 1.250 €/m², Miete 7,4 €/m² (kalt)
Interpretation
- •Bruttorendite: Je höher, desto attraktiver für Kapitalanleger. Typische Werte in Deutschland: 3-6%. Berücksichtigt keine Nebenkosten, Steuern oder Instandhaltung.
- •Kauf-Miete-Verhältnis: Zeigt nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis durch Mieteinnahmen amortisieren würde. Niedrige Werte (<20x) deuten auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Was kostet eine typische Immobilie?
Konkrete Preisbeispiele basierend auf den aktuellen €/m²-Werten in Schwerz. Stand: Q3 2025.
Wohnungen kaufen
Basis: 1.250 €/m²
- 60 m²75.996 €
- 80 m²101.328 €
- 100 m²126.660 €
Wohnungen mieten (kalt)
Basis: 7,4 €/m²
- 60 m²445 €
- 80 m²594 €
- 100 m²742 €
Häuser kaufen
Basis: 2.250 €/m² (Beispiel)
- 120 m²271.402 €
- 140 m²316.635 €
- 160 m²361.869 €
Häuser mieten (kalt)
Basis: 8,6 €/m² (Beispiel)
- 120 m²1.034 €
- 140 m²1.207 €
- 160 m²1.379 €
Hinweis: Diese Werte sind Orientierungsbeispiele. Der tatsächliche Preis hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und weiteren individuellen Faktoren ab.
Kurzfakten
- Häuser (Kauf): 2.250 €/m² in Q3 2025 (YoY +3,2%).
- Wohnungen (Kauf): -4,6% seit Hoch in Q4 2024.
- Miete Wohnungen: Spannweite von 7,1 €/m² bis 11,3 €/m² (niedrig–hoch).
- Datenzeitraum: Q4 2020 bis Q3 2025.
Quartalswerte im Detail
Sortierbare Tabellen mit allen Quartalswerten. Auf Mobilgeräten optimiert dargestellt.
Häuser – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 2.150 €/m² | 2.200 €/m² | 3.000 €/m² | +0,8% | +1,0% |
Q2 2025 | 2.150 €/m² | 2.250 €/m² | 3.050 €/m² | +0,9% | +3,4% |
Q3 2025 | 2.150 €/m² | 2.250 €/m² | 3.050 €/m² | +0,6% | +2,8% |
Q4 2025(Prognose) | 2.150 €/m² | 2.250 €/m² | 3.050 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 2.150 €/m² | 2.300 €/m² | 3.050 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 2.150 €/m² | 2.300 €/m² | 3.050 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 2.150 €/m² | 2.300 €/m² | 3.050 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 2.150 €/m² | 2.350 €/m² | 3.050 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 1.650 €/m² | 1.700 €/m² | 2.300 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 1.700 €/m² | 1.800 €/m² | 2.400 €/m² | +5,3% | — |
Q2 2021 | 1.800 €/m² | 1.850 €/m² | 2.450 €/m² | +3,5% | — |
Q3 2021 | 1.900 €/m² | 1.950 €/m² | 2.650 €/m² | +5,6% | — |
Q4 2021 | 1.850 €/m² | 1.900 €/m² | 2.550 €/m² | -1,8% | +13,0% |
Q1 2022 | 2.000 €/m² | 2.100 €/m² | 2.800 €/m² | +8,6% | +16,5% |
Q2 2022 | 2.150 €/m² | 2.200 €/m² | 3.000 €/m² | +6,0% | +19,3% |
Q3 2022 | 2.200 €/m² | 2.300 €/m² | 3.050 €/m² | +3,7% | +17,3% |
Q4 2022 | 2.250 €/m² | 2.350 €/m² | 3.100 €/m² | +1,4% | +21,1% |
Q1 2023 | 2.100 €/m² | 2.200 €/m² | 3.000 €/m² | -5,2% | +5,7% |
Q2 2023 | 2.100 €/m² | 2.200 €/m² | 2.950 €/m² | +0,4% | +0,1% |
Q3 2023 | 2.100 €/m² | 2.200 €/m² | 2.950 €/m² | -0,4% | -3,9% |
Q4 2023 | 2.100 €/m² | 2.200 €/m² | 2.950 €/m² | +0,4% | -4,8% |
Q1 2024 | 2.100 €/m² | 2.200 €/m² | 2.950 €/m² | -0,9% | -0,4% |
Q2 2024 | 2.050 €/m² | 2.150 €/m² | 2.850 €/m² | -1,4% | -2,2% |
Q3 2024 | 2.100 €/m² | 2.200 €/m² | 2.900 €/m² | +1,2% | -0,6% |
Q4 2024 | 2.100 €/m² | 2.200 €/m² | 2.900 €/m² | +0,4% | -0,6% |
Q1 2025
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
+0,8%
YoY
+1,0%
Q2 2025
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+3,4%
Q3 2025
2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+0,6%
YoY
+2,8%
Q4 2025
(Prognose)2.250 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
1.700 €/m²
Typisch
Niedrig
1.650 €/m²
Hoch
2.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.800 €/m²
Typisch
Niedrig
1.700 €/m²
Hoch
2.400 €/m²
QoQ
+5,3%
YoY
—
Q2 2021
1.850 €/m²
Typisch
Niedrig
1.800 €/m²
Hoch
2.450 €/m²
QoQ
+3,5%
YoY
—
Q3 2021
1.950 €/m²
Typisch
Niedrig
1.900 €/m²
Hoch
2.650 €/m²
QoQ
+5,6%
YoY
—
Q4 2021
1.900 €/m²
Typisch
Niedrig
1.850 €/m²
Hoch
2.550 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+13,0%
Q1 2022
2.100 €/m²
Typisch
Niedrig
2.000 €/m²
Hoch
2.800 €/m²
QoQ
+8,6%
YoY
+16,5%
Q2 2022
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.150 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
+6,0%
YoY
+19,3%
Q3 2022
2.300 €/m²
Typisch
Niedrig
2.200 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+17,3%
Q4 2022
2.350 €/m²
Typisch
Niedrig
2.250 €/m²
Hoch
3.100 €/m²
QoQ
+1,4%
YoY
+21,1%
Q1 2023
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
-5,2%
YoY
+5,7%
Q2 2023
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
2.950 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
+0,1%
Q3 2023
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
2.950 €/m²
QoQ
-0,4%
YoY
-3,9%
Q4 2023
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
2.950 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-4,8%
Q1 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
2.950 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
-0,4%
Q2 2024
2.150 €/m²
Typisch
Niedrig
2.050 €/m²
Hoch
2.850 €/m²
QoQ
-1,4%
YoY
-2,2%
Q3 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
2.900 €/m²
QoQ
+1,2%
YoY
-0,6%
Q4 2024
2.200 €/m²
Typisch
Niedrig
2.100 €/m²
Hoch
2.900 €/m²
QoQ
+0,4%
YoY
-0,6%
Wohnungen – Kauf (€/m²)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 1.150 €/m² | 1.300 €/m² | 3.400 €/m² | -1,8% | +8,5% |
Q2 2025 | 1.100 €/m² | 1.250 €/m² | 3.200 €/m² | -4,9% | +3,3% |
Q3 2025 | 1.100 €/m² | 1.250 €/m² | 3.250 €/m² | +1,6% | -4,0% |
Q4 2025(Prognose) | 1.150 €/m² | 1.300 €/m² | 3.250 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 1.150 €/m² | 1.300 €/m² | 3.300 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 1.200 €/m² | 1.300 €/m² | 3.300 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 1.200 €/m² | 1.350 €/m² | 3.350 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 1.200 €/m² | 1.350 €/m² | 3.400 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 850 €/m² | 950 €/m² | 2.450 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 850 €/m² | 1.000 €/m² | 2.500 €/m² | +3,2% | — |
Q2 2021 | 950 €/m² | 1.050 €/m² | 2.650 €/m² | +4,8% | — |
Q3 2021 | 1.000 €/m² | 1.150 €/m² | 2.900 €/m² | +9,1% | — |
Q4 2021 | 1.050 €/m² | 1.200 €/m² | 3.000 €/m² | +4,5% | +23,2% |
Q1 2022 | 1.050 €/m² | 1.200 €/m² | 3.050 €/m² | +2,4% | +22,3% |
Q2 2022 | 1.100 €/m² | 1.250 €/m² | 3.250 €/m² | +3,9% | +21,3% |
Q3 2022 | 1.200 €/m² | 1.300 €/m² | 3.350 €/m² | +4,1% | +15,7% |
Q4 2022 | 1.200 €/m² | 1.300 €/m² | 3.400 €/m² | +1,1% | +11,9% |
Q1 2023 | 1.150 €/m² | 1.250 €/m² | 3.250 €/m² | -4,9% | +3,9% |
Q2 2023 | 1.100 €/m² | 1.250 €/m² | 3.150 €/m² | -1,7% | -1,7% |
Q3 2023 | 1.100 €/m² | 1.250 €/m² | 3.150 €/m² | +0,2% | -5,4% |
Q4 2023 | 1.150 €/m² | 1.250 €/m² | 3.300 €/m² | +3,0% | -3,5% |
Q1 2024 | 1.100 €/m² | 1.200 €/m² | 3.100 €/m² | -5,6% | -4,3% |
Q2 2024 | 1.100 €/m² | 1.200 €/m² | 3.150 €/m² | -0,1% | -2,7% |
Q3 2024 | 1.150 €/m² | 1.300 €/m² | 3.350 €/m² | +9,3% | +6,2% |
Q4 2024 | 1.200 €/m² | 1.350 €/m² | 3.400 €/m² | +1,1% | +4,2% |
Q1 2025
1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
-1,8%
YoY
+8,5%
Q2 2025
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.200 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
+3,3%
Q3 2025
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
-4,0%
Q4 2025
(Prognose)1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
950 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
2.450 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
1.000 €/m²
Typisch
Niedrig
850 €/m²
Hoch
2.500 €/m²
QoQ
+3,2%
YoY
—
Q2 2021
1.050 €/m²
Typisch
Niedrig
950 €/m²
Hoch
2.650 €/m²
QoQ
+4,8%
YoY
—
Q3 2021
1.150 €/m²
Typisch
Niedrig
1.000 €/m²
Hoch
2.900 €/m²
QoQ
+9,1%
YoY
—
Q4 2021
1.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
3.000 €/m²
QoQ
+4,5%
YoY
+23,2%
Q1 2022
1.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.050 €/m²
Hoch
3.050 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
+22,3%
Q2 2022
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
+3,9%
YoY
+21,3%
Q3 2022
1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
+4,1%
YoY
+15,7%
Q4 2022
1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+11,9%
Q1 2023
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
3.250 €/m²
QoQ
-4,9%
YoY
+3,9%
Q2 2023
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
-1,7%
YoY
-1,7%
Q3 2023
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
+0,2%
YoY
-5,4%
Q4 2023
1.250 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
3.300 €/m²
QoQ
+3,0%
YoY
-3,5%
Q1 2024
1.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.100 €/m²
QoQ
-5,6%
YoY
-4,3%
Q2 2024
1.200 €/m²
Typisch
Niedrig
1.100 €/m²
Hoch
3.150 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
-2,7%
Q3 2024
1.300 €/m²
Typisch
Niedrig
1.150 €/m²
Hoch
3.350 €/m²
QoQ
+9,3%
YoY
+6,2%
Q4 2024
1.350 €/m²
Typisch
Niedrig
1.200 €/m²
Hoch
3.400 €/m²
QoQ
+1,1%
YoY
+4,2%
Häuser – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 8,4 €/m² | 8,6 €/m² | 11,6 €/m² | -0,6% | +2,9% |
Q2 2025 | 8,6 €/m² | 8,6 €/m² | 11,7 €/m² | -0,1% | +0,5% |
Q3 2025 | 8,6 €/m² | 8,7 €/m² | 11,8 €/m² | +1,8% | -1,1% |
Q4 2025(Prognose) | 8,7 €/m² | 8,9 €/m² | 11,9 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 8,8 €/m² | 9 €/m² | 12,1 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 8,8 €/m² | 9,2 €/m² | 12,2 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 8,9 €/m² | 9,3 €/m² | 12,3 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 9 €/m² | 9,5 €/m² | 12,4 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 6,2 €/m² | 6,4 €/m² | 8,7 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6,4 €/m² | 6,6 €/m² | 8,9 €/m² | +3,1% | — |
Q2 2021 | 6,6 €/m² | 6,6 €/m² | 9 €/m² | 0,0% | — |
Q3 2021 | 6,7 €/m² | 6,7 €/m² | 9,2 €/m² | +2,4% | — |
Q4 2021 | 6,8 €/m² | 6,8 €/m² | 9,5 €/m² | +1,5% | +7,2% |
Q1 2022 | 6,7 €/m² | 6,8 €/m² | 9,3 €/m² | -0,9% | +3,0% |
Q2 2022 | 6,9 €/m² | 7 €/m² | 9,5 €/m² | +2,7% | +5,8% |
Q3 2022 | 7 €/m² | 7,1 €/m² | 9,6 €/m² | +1,3% | +4,6% |
Q4 2022 | 7,2 €/m² | 7,2 €/m² | 9,8 €/m² | +1,7% | +4,8% |
Q1 2023 | 7,4 €/m² | 7,6 €/m² | 10,3 €/m² | +5,7% | +11,8% |
Q2 2023 | 7,7 €/m² | 7,9 €/m² | 10,6 €/m² | +3,7% | +12,9% |
Q3 2023 | 7,6 €/m² | 7,7 €/m² | 10,4 €/m² | -2,4% | +8,8% |
Q4 2023 | 8 €/m² | 8,1 €/m² | 11,1 €/m² | +5,5% | +12,8% |
Q1 2024 | 8,3 €/m² | 8,3 €/m² | 11,4 €/m² | +3,1% | +10,0% |
Q2 2024 | 8,3 €/m² | 8,5 €/m² | 11,7 €/m² | +2,3% | +8,5% |
Q3 2024 | 8,8 €/m² | 8,8 €/m² | 12 €/m² | +3,4% | +15,0% |
Q4 2024 | 8,6 €/m² | 8,6 €/m² | 12 €/m² | -2,2% | +6,7% |
Q1 2025
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,4 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
-0,6%
YoY
+2,9%
Q2 2025
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
-0,1%
YoY
+0,5%
Q3 2025
8,7 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
11,8 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
-1,1%
Q4 2025
(Prognose)8,9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,7 €/m²
Hoch
11,9 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)9 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
12,1 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)9,2 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
12,2 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)9,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,9 €/m²
Hoch
12,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)9,5 €/m²
Typisch
Niedrig
9 €/m²
Hoch
12,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,2 €/m²
Hoch
8,7 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
8,9 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
—
Q2 2021
6,6 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
9 €/m²
QoQ
0,0%
YoY
—
Q3 2021
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
9,2 €/m²
QoQ
+2,4%
YoY
—
Q4 2021
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
9,5 €/m²
QoQ
+1,5%
YoY
+7,2%
Q1 2022
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
-0,9%
YoY
+3,0%
Q2 2022
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
9,5 €/m²
QoQ
+2,7%
YoY
+5,8%
Q3 2022
7,1 €/m²
Typisch
Niedrig
7 €/m²
Hoch
9,6 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+4,6%
Q4 2022
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
9,8 €/m²
QoQ
+1,7%
YoY
+4,8%
Q1 2023
7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
+5,7%
YoY
+11,8%
Q2 2023
7,9 €/m²
Typisch
Niedrig
7,7 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
+3,7%
YoY
+12,9%
Q3 2023
7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
10,4 €/m²
QoQ
-2,4%
YoY
+8,8%
Q4 2023
8,1 €/m²
Typisch
Niedrig
8 €/m²
Hoch
11,1 €/m²
QoQ
+5,5%
YoY
+12,8%
Q1 2024
8,3 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
+3,1%
YoY
+10,0%
Q2 2024
8,5 €/m²
Typisch
Niedrig
8,3 €/m²
Hoch
11,7 €/m²
QoQ
+2,3%
YoY
+8,5%
Q3 2024
8,8 €/m²
Typisch
Niedrig
8,8 €/m²
Hoch
12 €/m²
QoQ
+3,4%
YoY
+15,0%
Q4 2024
8,6 €/m²
Typisch
Niedrig
8,6 €/m²
Hoch
12 €/m²
QoQ
-2,2%
YoY
+6,7%
Wohnungen – Miete (€/m² kalt)
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q1 2025 | 6,9 €/m² | 7,2 €/m² | 11 €/m² | +2,9% | +4,4% |
Q2 2025 | 7,1 €/m² | 7,2 €/m² | 11,3 €/m² | +1,3% | +5,5% |
Q3 2025 | 7,2 €/m² | 7,3 €/m² | 11,4 €/m² | +1,0% | +4,9% |
Q4 2025(Prognose) | 7,3 €/m² | 7,4 €/m² | 11,4 €/m² | — | — |
Q1 2026(Prognose) | 7,4 €/m² | 7,5 €/m² | 11,5 €/m² | — | — |
Q2 2026(Prognose) | 7,4 €/m² | 7,5 €/m² | 11,5 €/m² | — | — |
Q3 2026(Prognose) | 7,5 €/m² | 7,6 €/m² | 11,6 €/m² | — | — |
Q4 2026(Prognose) | 7,6 €/m² | 7,7 €/m² | 11,6 €/m² | — | — |
Alle 25 Quartale anzeigen
| Quartal | Niedrig | Typisch | Hoch | QoQ | YoY |
|---|---|---|---|---|---|
Q4 2020 | 5,9 €/m² | 6 €/m² | 9,3 €/m² | — | — |
Q1 2021 | 6 €/m² | 6,1 €/m² | 9,4 €/m² | +1,8% | — |
Q2 2021 | 6 €/m² | 6,2 €/m² | 9,5 €/m² | +0,5% | — |
Q3 2021 | 6,1 €/m² | 6,3 €/m² | 9,8 €/m² | +1,3% | — |
Q4 2021 | 6,3 €/m² | 6,4 €/m² | 10 €/m² | +1,6% | +5,3% |
Q1 2022 | 6,3 €/m² | 6,5 €/m² | 10,1 €/m² | +1,9% | +5,4% |
Q2 2022 | 6,3 €/m² | 6,5 €/m² | 10,1 €/m² | -0,3% | +4,5% |
Q3 2022 | 6,4 €/m² | 6,5 €/m² | 10,1 €/m² | +0,9% | +4,2% |
Q4 2022 | 6,5 €/m² | 6,7 €/m² | 10,3 €/m² | +2,2% | +4,7% |
Q1 2023 | 6,5 €/m² | 6,8 €/m² | 10,4 €/m² | +2,9% | +5,7% |
Q2 2023 | 6,6 €/m² | 6,7 €/m² | 10,6 €/m² | -1,5% | +4,5% |
Q3 2023 | 6,7 €/m² | 6,9 €/m² | 10,6 €/m² | +1,8% | +5,4% |
Q4 2023 | 6,6 €/m² | 6,9 €/m² | 10,7 €/m² | +0,1% | +3,3% |
Q1 2024 | 6,6 €/m² | 6,9 €/m² | 10,6 €/m² | -0,3% | +0,1% |
Q2 2024 | 6,7 €/m² | 6,9 €/m² | 10,6 €/m² | +0,1% | +1,8% |
Q3 2024 | 6,8 €/m² | 7 €/m² | 10,7 €/m² | +1,6% | +1,6% |
Q4 2024 | 6,7 €/m² | 7 €/m² | 10,8 €/m² | -0,3% | +1,2% |
Q1 2025
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6,9 €/m²
Hoch
11 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+4,4%
Q2 2025
7,2 €/m²
Typisch
Niedrig
7,1 €/m²
Hoch
11,3 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
+5,5%
Q3 2025
7,3 €/m²
Typisch
Niedrig
7,2 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
+1,0%
YoY
+4,9%
Q4 2025
(Prognose)7,4 €/m²
Typisch
Niedrig
7,3 €/m²
Hoch
11,4 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2026
(Prognose)7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q2 2026
(Prognose)7,5 €/m²
Typisch
Niedrig
7,4 €/m²
Hoch
11,5 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q3 2026
(Prognose)7,6 €/m²
Typisch
Niedrig
7,5 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q4 2026
(Prognose)7,7 €/m²
Typisch
Niedrig
7,6 €/m²
Hoch
11,6 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Alle 25 Quartale anzeigen
Q4 2020
6 €/m²
Typisch
Niedrig
5,9 €/m²
Hoch
9,3 €/m²
QoQ
—
YoY
—
Q1 2021
6,1 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
9,4 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
—
Q2 2021
6,2 €/m²
Typisch
Niedrig
6 €/m²
Hoch
9,5 €/m²
QoQ
+0,5%
YoY
—
Q3 2021
6,3 €/m²
Typisch
Niedrig
6,1 €/m²
Hoch
9,8 €/m²
QoQ
+1,3%
YoY
—
Q4 2021
6,4 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
10 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+5,3%
Q1 2022
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+1,9%
YoY
+5,4%
Q2 2022
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,3 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+4,5%
Q3 2022
6,5 €/m²
Typisch
Niedrig
6,4 €/m²
Hoch
10,1 €/m²
QoQ
+0,9%
YoY
+4,2%
Q4 2022
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
10,3 €/m²
QoQ
+2,2%
YoY
+4,7%
Q1 2023
6,8 €/m²
Typisch
Niedrig
6,5 €/m²
Hoch
10,4 €/m²
QoQ
+2,9%
YoY
+5,7%
Q2 2023
6,7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
-1,5%
YoY
+4,5%
Q3 2023
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
+1,8%
YoY
+5,4%
Q4 2023
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+3,3%
Q1 2024
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,6 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+0,1%
Q2 2024
6,9 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
10,6 €/m²
QoQ
+0,1%
YoY
+1,8%
Q3 2024
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,8 €/m²
Hoch
10,7 €/m²
QoQ
+1,6%
YoY
+1,6%
Q4 2024
7 €/m²
Typisch
Niedrig
6,7 €/m²
Hoch
10,8 €/m²
QoQ
-0,3%
YoY
+1,2%
Vergleich
Vergleich von Schwerz mit übergeordneten Ebenen. Stand: Q3 2025.
Kaufpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwerz | 2.250 €/m² | — | — |
| Saalekreis (Median) | 2.250 €/m² | 0,0% | #115 (89. Perz.) |
| Sachsen-Anhalt (Median) | 2.400 €/m² | -6,0% | #115 (89. Perz.) |
Kaufpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwerz | 1.250 €/m² | — | — |
| Saalekreis (Median) | 1.150 €/m² | +8,5% | #367 (54. Perz.) |
| Sachsen-Anhalt (Median) | 2.150 €/m² | -40,8% | #367 (54. Perz.) |
Mietpreise Häuser
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwerz | 8,6 €/m² | — | — |
| Saalekreis (Median) | 9 €/m² | -3,8% | #218 (78. Perz.) |
| Sachsen-Anhalt (Median) | 8,9 €/m² | -3,6% | #218 (78. Perz.) |
Mietpreise Wohnungen
| Ebene | Wert (€/m²) | Delta % | Rang |
|---|---|---|---|
| Schwerz | 7,4 €/m² | — | — |
| Saalekreis (Median) | 6,8 €/m² | +9,6% | #21 (98. Perz.) |
| Sachsen-Anhalt (Median) | 7,8 €/m² | -4,6% | #21 (98. Perz.) |
Weitere Städte im Saalekreis
Vergleichen Sie Schwerz mit anderen Gebieten der gleichen Ebene.
Albersroda
800 €/m²Alberstedt
Angersdorf
2.000 €/m²Bad Dürrenberg
1.450 €/m²Bad Lauchstädt
1.150 €/m²Barnstädt
950 €/m²Beesenstedt
900 €/m²Bennstedt
1.300 €/m²Beuna (Geiseltal)
1.100 €/m²Brachstedt
950 €/m²Brachwitz
1.350 €/m²Braschwitz
1.300 €/m²Braunsbedra
1.400 €/m²Döblitz
850 €/m²Domnitz
1.050 €/m²Dornstedt
900 €/m²Esperstedt
1.050 €/m²Farnstädt
1.050 €/m²Fienstedt
700 €/m²Friedensdorf
Geusa
1.300 €/m²Gimritz
1.050 €/m²Götschetal
1.650 €/m²Günthersdorf
1.700 €/m²Höhnstedt
1.200 €/m²Hohenthurm
1.150 €/m²Horburg-Maßlau
1.850 €/m²Kabelsketal
1.550 €/m²Kloschwitz
950 €/m²Kötschlitz
1.750 €/m²Kötzschau
1.150 €/m²Kreypau
1.400 €/m²Krosigk
1.050 €/m²Kütten
1.100 €/m²Landsberg
1.600 €/m²Langenbogen
1.250 €/m²Leuna
1.500 €/m²Lieskau
1.750 €/m²Löbejün
900 €/m²Merseburg
1.500 €/m²Milzau
1.200 €/m²Morl
1.550 €/m²Mücheln (Geiseltal)
850 €/m²Nauendorf
950 €/m²Nempitz
1.450 €/m²Nemsdorf-Göhrendorf
950 €/m²Neutz-Lettewitz
950 €/m²Niemberg
950 €/m²Obhausen
1.000 €/m²Oechlitz
650 €/m²Oppin
1.250 €/m²Ostrau
1.100 €/m²Peißen
1.900 €/m²Petersberg
1.150 €/m²Plötz
1.150 €/m²Querfurt
1.050 €/m²Rodden
1.450 €/m²Rothenburg
1.550 €/m²Salzmünde
1.300 €/m²Schkopau
1.550 €/m²Schochwitz
1.000 €/m²Schraplau
1.050 €/m²Spergau
1.700 €/m²Steigra
900 €/m²Steuden
800 €/m²Teutschenthal
1.200 €/m²Tollwitz
1.450 €/m²Wallendorf (Luppe)
Wettin
950 €/m²Zappendorf
1.400 €/m²Zöschen
1.400 €/m²Zweimen
1.550 €/m²Daten & Methodik
Die Werte sind Orientierungswerte je Quartal und zeigen typische Preisniveaus sowie Preisbereiche (niedrig/typisch/hoch). Sie ersetzen keine individuelle Bewertung (Zustand, Mikrolage, Ausstattung, Rechte/Lasten).
Datenstand: Q3 2025.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Schwerz?
Typisch: 2.250 €/m² (2.150 €/m² – 3.000 €/m²), Stand Q3 2025.
Was kostet eine Wohnung in Schwerz?
Typisch: 1.250 €/m² (1.150 €/m² – 3.250 €/m²), Stand Q3 2025.
Wie haben sich die Preise zuletzt entwickelt?
QoQ: Häuser Kauf +1,1%, Wohnungen Kauf +2,1%, Mieten Häuser +0,6%, Mieten Wohnungen +2,5%.