ImmobilienbewertungSalgen 2025

Salgen liegt im Landkreis Unterallgäu und umfasst die offiziell benannten Ortsteile Bronnen, Hausen und Salgen. Landschaftlich liegt die Gemeinde im Mindeltal mit ackerbaulich genutzten Flächen und Niederungen. Im Ortsteil Hausen befindet sich der Haltepunkt „Hausen (Schwab)“ an der Bahnstrecke Mindelheim–Günzburg; zusätzlich bedienen Regionalbusse (u. a. Linie 819) die Haltestellen in Salgen und Bronnen.

Der Bestand ist überwiegend dörflich geprägt (Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser, landwirtschaftliche Gebäude). Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Sanierungsschritte (Dämmung, Fenster, Heiztechnik) sowie den Zustand von Dach, Leitungen und Feuchteschutz. In Teilen der Gemeinde gelten wasserrechtliche Restriktionen; für Planungen in Hausen ist die Verordnung zum dortigen Wasserschutzgebiet einschlägig. Auch die Nähe zu Niederungen im Mindeltal kann je nach Parzelle besondere Anforderungen an Entwässerung und Grundwasser berücksichtigen. Für konkrete Vorhaben daher Bebauungsplan/Satzung der Gemeinde und Schutzgebietsgrenzen einsehen.

Für freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser bietet sich der Sachwert mit marktadäquater Anpassung an. Bei Objekten mit Vergleichbarkeit (Baujahr, Lage, Standard) ist der Vergleichswert zweckmäßig; bei kleineren Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert als Kontrollrechnung sinnvoll sein. Besonderheit in Salgen: kleinteilige Ortsteile mit heterogener Straßenraumgestaltung und teils ortsbildprägenden Sakralbauten; Lageeinflüsse durch Nähe zu Haltepunkten und Grün-/Freiflächen sind objektscharf zu würdigen. Dokumentieren Sie Annahmen nachvollziehbar und verweisen Sie auf öffentlich zugängliche Plan- und Rechtsquellen der Gemeinde.

• ÖPNV: Haltepunkt „Hausen (Schwab)“ sowie Regionalbus 819 mit Haltepunkten in Salgen und Bronnen für Alltagswege und Schulverkehr.
• Naherholung: Der Kaiserweiher bei Salgen ist als offizieller Badegewässerstandort geführt; Zugänge, Ausstattung und Qualität veröffentlicht das Landratsamt.