ImmobilienbewertungSatow 2025

Satow liegt im Landkreis Rostock und ist eine amtsfreie Flächengemeinde mit verstreuten Ortsteilen. Für den Alltagsverkehr relevant ist die Regionalbuslinie 102 (Rostock–Stäbelow–Satow–Pustohl), die u. a. die Haltestelle „Satow, Post“ bedient und den Ort in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbunds Warnow einbindet .

Das Ortsbild wird von Einfamilienhäusern und landtypischen Gebäuden geprägt; in den Dörfern finden sich Bestände aus verschiedenen Baujahren, häufig mit Modernisierungsbedarf an Gebäudehülle und Haustechnik. Bei der Due-Diligence lohnt der Blick in die örtliche Bauleitplanung, um die planungsrechtliche Situation (Baugebiet, Nutzungen, Erschließung) sauber zu klären. Die Gemeinde verweist transparent auf Flächennutzungs- und Bebauungspläne, die die bauliche Entwicklung steuern . Für energetische Sanierungen sind Dachaufbauten, Abstandsflächen und Gestaltungsregeln mit dem jeweils einschlägigen Planungsrecht abzugleichen.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur der Ortsteile sind Vergleichswerte oft heterogen; in der Praxis werden je nach Objektklasse Vergleichs- oder Sachwertverfahren herangezogen, bei Mehrparteienhäusern ergänzend Ertragswert. Hilfreich ist, konkrete Satzungen und Bebauungspläne für die jeweilige Lage heranzuziehen – etwa Änderungen für den Ortsteil Satow im Bereich „Niederhagen“, die offiziell im Landes-Bauportal geführt werden . Das reduziert Bewertungsrisiken durch planungsrechtliche Einschränkungen (z. B. Nutzungsarten, Baugrenzen).

Checkliste vor Ort: (1) ÖPNV-Nähe am Objekt verifizieren – insbesondere Erreichbarkeit der Haltestelle „Satow, Post“ auf der Linie 102 im VVW-Netz (Takt, Schul- und Pendlerzeiten) .