ImmobilienbewertungSatteldorf 2025

Die Gemeinde Satteldorf liegt im Nordosten Baden-Württembergs und umfasst Satteldorf mit den Ortsteilen Gröningen und Ellrichshausen sowie weitere Wohnplätze. Prägend sind die Täler von Jagst und Gronach. Ein örtlicher Schienenhalt ist der Bahnhof Satteldorf (Am Bahnhof 16). Im Busverkehr ist die Gemeinde in das Netz des KreisVerkehr Schwäbisch Hall eingebunden; u. a. führt die RufBus-Linie R55 über Crailsheim – Satteldorf – Ellrichshausen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen, teils in Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte, ergänzt um jüngere Baugebiete. Bei An- und Verkauf sollten energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung) und der Sanierungsstand der Gebäudehülle sowie mögliche Ertüchtigungen für Dämmung und Fenster im Fokus stehen. Aufgrund der Tal- und Hanglagen ist bei einzelnen Grundstücken eine fachkundige Einschätzung zu Bodenverhältnissen, Entwässerung und potenziellen Restriktionen sinnvoll. Für naturschutzrechtliche Belange ist zu prüfen, ob Flächen Berührung mit dem FFH-Gebiet 6926-341 „Crailsheimer Hart und Jagsttal“ haben; dies kann Planungen beeinflussen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswertansatz in der Regel maßgeblich; fehlende Vergleichbarkeit kann den Sachwertansatz erfordern. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist der Ertragswertansatz zu prüfen. Kleinteilige Ortsteile mit unterschiedlichen Baualtersklassen verlangen eine saubere Abgrenzung der Mikrolage (Ortsteil, Straßenzug, Erschließung). Besonderheiten wie Ensemble- oder Naturschutz können sich auf Nutzbarkeit und Marktgängigkeit auswirken und sollten vor der Ableitung von Zu- oder Abschlägen belegt werden.

Checkliste für die Ortsprüfung: