ImmobilienbewertungSchermbeck 2025

Schermbeck liegt im Kreis Wesel am Übergang vom Niederrhein ins Westmünsterland. Charakterprägend ist der großflächige Dämmerwald; er ist als Naturschutzgebiet WES-073 ausgewiesen und bildet zusammen mit der Üfter Mark ein wichtiges Wald- und Erholungsgebiet innerhalb des Naturparks Hohe Mark. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig mit mehreren Ortsteilen und verstreuten Höfen; Ortskerne, Waldrandlagen und landwirtschaftlich geprägte Bereiche wechseln sich ab. Topografisch dominieren ebene Niederungsflächen, sandige Böden und ausgedehnte Forstflächen.

Die Bestandsbebauung reicht von dörflichen Wohnstraßen in Altschermbeck und Gahlen über Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen bis zu Einzelhäusern an Wirtschaftswegen. Vor Kauf oder Sanierung sollten baurechtliche Rahmen, örtliche Satzungen (z. B. Straßenreinigung, Einfriedungen) und mögliche Baulasten geprüft werden; ebenso Planfestsetzungen zu Erschließung, Stellplätzen oder Grünordnungsaspekten. Hilfreich ist der Blick ins kommunale Ortsrecht und in die zugänglichen Planunterlagen der Gemeinde. Technisch typische Prüfpunkte sind Dämmstandard, Heiztechnik, Leitungen sowie Entwässerung; in Waldrand- und Streulagen zusätzlich Zuwegung, Leitungsrechte, Baumabstände, Regenwasserführung und die Eignung von Nebenanlagen. Für Objekte nahe Schutzräumen empfiehlt sich ein Abgleich mit naturschutzrechtlichen Vorgaben.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist in Schermbeck das Vergleichs- oder Sachwertverfahren zielführend; bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbe das Ertragswertverfahren. Die Gemeinde gliedert sich in mehrere Ortsteile (u. a. Altschermbeck, Bricht, Damm, Dämmerwald, Gahlen, Overbeck, Schermbeck, Weselerwald). Diese räumliche Differenzierung führt zu Unterschieden bei Lagemerkmalen wie Erreichbarkeit, Durchgrünung, Nahversorgung und Nähe zu Schutzgebieten. In der Wertermittlung sollten daher mikrostandortbezogene Einflüsse (Immissionslage, Anbindung an Hauptachsen und Haltestellen, Umfeldqualität) explizit erfasst, begründet und in Markt- bzw. Lagemerkmalen abgebildet werden. Datenquellen, Pläne und öffentlich-rechtliche Vorgaben sind nachvollziehbar zu dokumentieren.

Praktisch vor Ort: (1) ÖPNV prüfen – die XBus-Linie X05 verbindet Dorsten, Schermbeck-Damm und Wesel mit definierten Haltestellen (u. a. „Schermbeck-Damm, Molkerei“); ergänzend verkehrt die Schnellbus-Linie SB18 zwischen Schermbeck Rathaus und Dorsten ZOB mit dichter Taktung im Alltagsverkehr. (2) Grün- und Schutzräume – der Dämmerwald (WES-073) bietet Erholung, begründet aber auch naturschutzrechtliche Rücksichten für Bau- und Nutzungsänderungen. Beides frühzeitig mit dem konkreten Objektstandort abgleichen und Wege-/Zugangsqualitäten, Schulwege sowie Alltagsrouten (Rad/Bus) mitbewerten.