ImmobilienbewertungScheuerfeld 2025

Scheuerfeld gehört zur Verbandsgemeinde Betzdorf-Gebhardshain im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz und bildet einen geschlossenen Siedlungskern an der Sieg. Die Verbandsgemeinde führt Scheuerfeld als größte Ortsgemeinde nach der Stadt Betzdorf und beschreibt die Altersstruktur als jung. Genannt werden eine eigene Grundschule (Maximilian-Kolb-Grundschule) sowie Nahversorgung direkt im Ort: Bäckerei, Gärtnerei, Friseur, Bankfiliale, Postagentur und ärztliche Angebote. Als Treffpunkte für Vereine und Jugendarbeit nennt die Gemeinde Turnhalle, Rasensportplatz und Mehrzweckraum der Grundschule; diese Ausstattung wird ausdrücklich als Standortvorteil genannt. Außerdem wird eine „optimale Verkehrsanbindung mit Bahn und ÖPNV“ hervorgehoben; laut Gemeinde sind besonders Siegen und Köln schnell erreichbar, unter anderem über den Bahnhof Scheuerfeld (Sieg). Die Kommune verweist außerdem auf über 1.100 Jahre Ortsgeschichte und ein aktives Vereinsleben.

Im Kern prägen gewachsene Wohnhäuser den Ort. Parallel treibt die Ortsgemeinde das Wohngebiet „Hanfsland“ als Bebauungsplan-Satzung voran. Für Käufer und Mieter wichtig: Bau- und Nutzungsgrenzen sind dort verbindlich festgelegt, inklusive Abständen zur Kreisstraße K 132_106 zur Minderung von Verkehrslärm. Das Landesprogramm Umgebungslärm nennt für Scheuerfeld außerdem Geschwindigkeitsreduzierungen entlang der K 132_106 – am Bahnübergang Tempo 20, zwischen Kirchstraße 23/24 und der Ortsausfahrt werktags tagsüber Tempo 30 –, um Lärm in Wohnbereichen zu begrenzen. Das Landesamt für Umwelt Rheinland-Pfalz ordnet Scheuerfeld als Teil des Lärmaktionsplans ein und beschreibt, dass die Gemeinde über diese Tempolimits sowie über den Bebauungsplan „Hanfsland“ Abstände zwischen künftiger Bebauung und der Kreisstraße festlegt, um Wohnen trotz Verkehrsachse zu sichern. Vor Vertragsabschluss sollte man daher Bebauungsplan, Lage zur K 132_106 und Schallschutz (Fenster, Außenbereiche) prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Scheuerfeld wird in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren herangezogen, weil der Ort überwiegend aus individueller Wohnbebauung besteht. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder Mischobjekten spielt das Ertragswertverfahren eine Rolle. Gutachter berücksichtigen standortspezifische Faktoren: Die Gemeinde liegt direkt an der Sieg und verfügt mit dem Bahnhof Scheuerfeld (Sieg) über einen Halt der Regionalbahnlinie RB90 („Westerwald-Sieg-Bahn“) der HLB Hessenbahn GmbH. Diese Linie verbindet Scheuerfeld über Betzdorf, Altenkirchen und Westerburg bis Limburg (Lahn) sowie in Gegenrichtung nach Siegen im Taktverkehr des Rheinland-Pfalz-Takt. Der Schienenanschluss und die planerischen Vorgaben zum Wohngebiet „Hanfsland“ (Abstände zur K 132_106) fließen damit direkt in Bodenwert, Marktgängigkeit und Risikoprüfung ein, was für die Bewertung zentral ist.