ImmobilienbewertungSchmargendorf 2025

Schmargendorf liegt im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und grenzt an die Ortsteile Halensee, Wilmersdorf, Grunewald und Dahlem. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 3,59 km² und ist von einer Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und historischen Straßen geprägt. Die Breite Straße und die Berkaer Straße bilden das Zentrum von Schmargendorf und verleihen dem Ortsteil ein kleinstädtisches Flair.

In Schmargendorf dominieren Altbauten aus der Gründerzeit und den 1950er Jahren. Die Bebauung ist überwiegend von niedrigen bis mittelhohen Gebäuden geprägt, was dem Ortsteil eine ruhige und beschauliche Atmosphäre verleiht. Bei der Bewertung von Immobilien in Schmargendorf sollten insbesondere der Erhaltungszustand der Gebäude, die Ausrichtung der Wohnungen und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln berücksichtigt werden.

Die Bewertung von Immobilien in Schmargendorf erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Objekte aus der Umgebung herangezogen werden. Besondere Merkmale wie die Nähe zu Grünflächen, die historische Bebauung und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr können den Wert einer Immobilie positiv beeinflussen.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Schmargendorf sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: - Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der S-Bahn-Station Heidelberger Platz (S41, S42, S46) und der U-Bahn-Station Podbielskiallee (U3). - Anbindung an wichtige Verkehrsachsen wie den Hohenzollerndamm und die Clayallee. - Vorhandensein von Grünflächen wie dem Messelpark und dem Flinsberger Platz. - Nähe zu Bildungseinrichtungen wie dem Berlinischen Gymnasium zum Grauen Kloster. Diese Faktoren tragen zur Lebensqualität und damit zum Wert von Immobilien in Schmargendorf bei.