ImmobilienbewertungSchoengeising 2025

Die Gemeinde Schöngeising liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck im Bundesland Bayern und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. Der Ort besteht aus dem Hauptteil Schöngeising sowie den Ortsteilen Jexhof und Zellhof. Im Zentrum befindet sich der Bahnhof Schöngeising mit einem 76 cm hohen Bahnsteig, Rampenzugang und Park‑&‑Ride‑Plätzen – ein Hinweis darauf, dass die Gemeinde auch als Wohnort mit Pendlerbezug fungieren kann.

In Schöngeising dominieren Ein‑ und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnbaugebiete, typisch für Gemeinden in der Region. Die Gemeinde stellt in ihren Satzungen u. a. eine „Abstandsflächentiefensatzung“ bereit, die Baumaßnahmen und Bebauungspläne konkret regelt. Beim Erwerb oder der Miete sollte geprüft werden, ob Gebäude energetisch saniert wurden (z. B. Vollwärmeschutz oder neue Fenster) und ob Haus‑ und Grundstücksanlagen dem Ortsbild entsprechen. Zudem empfiehlt sich ein Blick in die örtliche Hochwasser‑ und Amper‑Gewässerführung sowie die Nähe zu Bahnstrecke und Bahnhofsverkehr – Ortsrandlagen mit direkter Nähe zum Gleis können eigene Mikrobedingungen haben.

Zur Bewertung von Wohnimmobilien kommt klassisch das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren zur Anwendung. Dabei ist in Schöngeising auf die Lage innerhalb der Gemeinde zu achten: Der Ortsteil Jexhof ist etwa ruhiger gelegen als unmittelbar am Bahnhof, wo der Verkehr stärker wahrnehmbar ist. Zudem ist zu prüfen, ob bei älteren Gebäuden mögliche Ensembleschutzvorgaben gelten (z. B. historischer Ortskern) – offizielle Hinweise dazu kann die Gemeinde im Fachbereich Bauwesen bereitstellen. Der Vorteil: durch die eigene Bahnanbindung ist der Standort für Pendler interessant, was sich in der Vergleichswertermittlung niederschlagen kann.

• Haltepunkt Schöngeising Bahnhof – Nähe zum Gleis kann Geräusch‑ und Vibrationsbelastung bedeuten.
• Grün‑ und Freifläche entlang der Amper – attraktive Uferlage, aber auch mögliche Hochwasserprüfung nötig.
• Buslinien 803/820/822 – gute ÖPNV‑Anbindung im Ort.