ImmobilienbewertungSchoenthal 2025

Schönthal liegt im nördlichen Landkreis Cham in der Oberpfalz und beschreibt sich als „ruhige Sommerfrische im schönen Schwarzachtal“ . Der Kernort wird geprägt von der Klosteranlage aus dem 12. Jahrhundert, die bis zur Säkularisation als wirtschaftlicher und kirchlicher Mittelpunkt des oberen Schwarzachtals galt . Die heutige Gemeinde entstand 1978 aus den früher eigenständigen Gemeinden Schönthal, Döfering, Hiltersried, Loitendorf, Premeischl sowie einem Teil von Steegen; diese Namen leben als Ortsteile weiter . Buslinie 410 der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC) bedient Haltestellen wie „Schönthal, Rathaus“, „Schönthal, Autohaus Greil“, Hiltersried und Premeischl und fährt werktags richtung Cham ( =).

Die bebauten Bereiche reichen von historischen Hof- und Handwerkerhöfen rund um das ehemalige Kloster im Hauptort bis zu locker bebauten Dörfern wie Hiltersried, Döfering oder Loitendorf, die aus ehemals eigenständigen Gemeinden hervorgegangen sind ( g). Viele Gebäude stammen aus älteren Baualtersklassen; Käufer sollten Tragwerk, Dach, Heizung und Dämmstandard nüchtern prüfen, bevor sie zwischen Kauf und Miete entscheiden. Die Gemeinde veröffentlicht Baugebiete, Satzungen und Formulare digital, was hilft, zulässige Nutzungen und Umbauten früh abzuklären . Außerdem führt das Bayerische Landesamt für Umwelt die Schwarzach als relevantes Gewässer der Gemeinde Schönthal und weist für das Gemeindegebiet eine Hochwasserrisikokarte aus; Lagen im Talboden sollten deshalb immer auf Überflutungsgefährdung geprüft werden .

Schönthal ist kleinteilig organisiert: Döfering, Hiltersried, Loitendorf und Premeischl wurden 1978 eingemeindet und unterscheiden sich bis heute bei Ortsbild, Grundstückszuschnitt und ÖPNV-Anbindung über die VLC-Linie 410 ( =). Für die eigentliche Wertermittlung gelten die Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV): Vergleichswert, Sachwert und Ertragswert . Der Vergleichswert orientiert sich an tatsächlich erzielten Preisen ähnlicher Objekte; der Sachwert bewertet Bausubstanz und Restnutzungsdauer – zentral bei traditionellen Wohnhäusern nahe der historischen Klosteranlage aus dem 12. Jahrhundert ; das Ertragswertverfahren fokussiert die nachhaltigen Einnahmen vermieteter Objekte .