ImmobilienbewertungSchollbrunn 2025

Die Gemeinde Schollbrunn liegt auf einem Hochplateau im südlichen Teil des Spessart und gehört zum Landkreis Main‑Spessart in Bayern.  Sie hat sieben offiziell genannte Gemeindeteile: Baumgartshof, Grünau, Nickelsmühle, Schneidmühle, Schollbrunn (Hauptort), Schreckenmühle und Zwieselmühle.  Öffentlicher Nahverkehr wird über den Verbund Nahverkehr Mainfranken (NVM) wahrgenommen, mit Haltestellen wie „Schollbrunn, Zwieselmühle“ auf der Buslinie 662.

In Schollbrunn dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Siedlungsstrukturen in Ortsrandlagen des Waldes – typische Bestandshäuser stammen überwiegend aus dem 20. Jahrhundert; gezielte Sanierungen sind im Ortsbild erkennbar. Aufgrund der Höhenlage und Waldnähe lohnen Prüfungen z. B. hinsichtlich Energieeffizienz und ggf. Hanglage bzw. Schutzgebieten. Ein offizieller Hinweis auf Hochwasserlagen ist nicht gefunden – dennoch empfiehlt sich eine Kontrolle über die Umweltdaten des Landkreises.

Bei der Wertermittlung lassen sich klassische Verfahren nutzen: Ein Sachwertverfahren für ältere Einzelhäuser, ein Vergleichswertverfahren bei ähnlicheren Objekten im Ortsteil und im Fall von Vermietung ein Ertragsverfahren. Besondere regionale Merkmale: die kleinteilige Gliederung in Ortsteile mit überwiegend Ein‑ oder Zweifamilienhäusern im Waldgebiet. Ensembleschutz oder Denkmalschutz können bei historischen Gebäuden – etwa am Ortsteil Grünau mit der Kartause – eine Rolle spielen. Ein einzelner Gebäudetyp lässt sich nicht allein heranziehen; jedes Objekt erfordert Blick auf Lage, Gebäudekonfiguration und Erhaltungszustand.

✓ Ortsteil Zwieselmühle mit Haltestelle „Schollbrunn, Zwieselmühle“ – guter ÖPNV‑Bezug. ✓ Waldspielplatz und Wildgehege im Gemeindegebiet – relevante Freizeit‑ und Naturlage. ✓ Prüfen Sie zudem: Baugebiete laut Bebauungsplan bei der Gemeinde Schollbrunn; Lärm‑ oder Waldbrandrisiken durch Höhenlage und Waldnähe.