ImmobilienbewertungSchrozberg 2025

Schrozberg liegt im Landkreis Schwäbisch Hall und umfasst die Teilorte Bartenstein, Ettenhausen, Leuzendorf, Riedbach, Schmalfelden und Spielbach. Im Ortskern befindet sich der Bahnhof Schrozberg an der Bahnstrecke Crailsheim–Königshofen, der den Anschluss an den Regionalverkehr herstellt . Die kleinteilige Struktur mit eigenständigen Teilgemeinden prägt Angebot und Nachfrage je nach Ortsteil.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser aus unterschiedlichen Baujahren sowie Bestandsgebäude mit Modernisierungsbedarf. Bei Sanierungen sollten Wärmeschutz, Dach und Haustechnik systematisch bewertet werden. Für die Risikoabschätzung empfiehlt sich die Prüfung kommunaler Hinweise zum Starkregenrisikomanagement; diese geben einen Rahmen für lokale Abflussereignisse und verweisen auf Vorsorgemaßnahmen . Unabhängig davon gilt: Hanglagen, Altbauten mit eventueller Denkmalschutzbindung und Nebengebäude gehören früh in die technische Due-Diligence. Die Teilorte unterscheiden sich in Lagequalitäten und Erschließung; Objektbesichtigungen sollten daher stets mit Ortsbezug geplant werden.

Für selbst genutzte Wohnimmobilien ist in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren angezeigt sein. Die Vielzahl an Teilorten führt zu heterogenen Mikrostandorten, weshalb Vergleichsfälle möglichst ortsteilgenau herangezogen werden sollten. Bei älteren Gebäuden ist die Trennung zwischen Boden- und Gebäudewert sowie der Ansatz angemessener Alterswertminderungen zentral. Praktisch bewährt sich eine Bewertung in zwei Schritten: zunächst eine plausibilisierte Spanne anhand regionaler Vergleichsangebote und Bodenrichtwertinformationen, anschließend die Detailableitung am konkreten Objektzustand und der Mikrolage.

Checkliste für die Ortsbegehung: (1) Erreichbarkeit am „Bahnhof Schrozberg“ und Busanbindung am ZOB mit Linienbezug (z. B. 101–104) über den KreisVerkehr Schwäbisch Hall prüfen . (2) Ortsteilfestlegung klären (z. B. Bartenstein oder Schmalfelden) und Umfeldstrukturen bewerten (Dorfkern, Randlage, angrenzende Landwirtschaft).