ImmobilienbewertungSelters Taunus 2025

Selters (Taunus) ist seit 1974 eine Großgemeinde mit den Ortsteilen Niederselters (Verwaltungssitz), Eisenbach, Münster und dem höher gelegenen Haintchen im östlichen Hintertaunus. Die bebauten Lagen spannen sich vom fruchtbaren Emsbachtal, das lokal als Goldener Grund gilt, bis hinauf an die waldreichen Kuppen Richtung Hochtaunus. Niederselters liegt im Übergang zum Limburger Becken und hat den einzigen Bahnhof der Gemeinde an der Main-Lahn-Bahn (RB21/RB22) mit direkter Regionalbahn-Anbindung Richtung Limburg (Lahn) und Frankfurt (Main).

Wer hier kauft oder mietet, findet sehr unterschiedliche Gebäudetypen: In Eisenbach stehen Wohnhäuser mit reich dekorierten Fassaden aus der Zeit um 1900, in Haintchen prägt die barocke Pfarrkirche St. Nikolaus von 1749/1750 den alten Ortskern, und in Niederselters erinnert der historische Mineralbrunnen an die Tradition des berühmten Selterswassers. Diese gewachsenen Strukturen bedeuten: energetischer Zustand, Denkmalschutz und Fachwerk-Sanierung kosten oft mehr Zeit als ein einfacher Anstrich. Gerade bei Fachwerk und Naturstein sollte man Baustoffe, Statik und Feuchteschutz prüfen, bevor man den Kaufvertrag unterschreibt.

Für die Wertermittlung in Selters (Taunus) funktionieren die klassischen Verfahren – Vergleichswert für Einfamilienhäuser, Ertragswert bei vermieteten Objekten, Sachwert bei individuellen Höfen. Wichtig ist die sehr kleinteilige Lage: Ein Haus bahnhofsnah in Niederselters wird anders bewertet als ein einzeln stehender Hof über den Hängen von Haintchen. Zusätzlich veröffentlicht die Gemeinde für jeden Ortsteil Bebauungspläne und städtebauliche Festsetzungen zu Dachformen oder Baugrenzen; wer an- oder neu bauen will, muss diese Vorgaben einpreisen.

Bevor man ein Objekt endgültig bewertet, sollte man die Mikrolage abklopfen: 1) Erreichbarkeit: Liegt das Haus fußläufig zum Bahnhof Niederselters, wo die Regionalbahnen der Main-Lahn-Bahn (RB21/RB22) halten, oder ist man komplett aufs Auto angewiesen? 2) Topografie: Steht das Gebäude unten im Emsbachtal im Goldenen Grund oder oben in den Taunushöhen rund um Haintchen mit mehr Schnee, mehr Wind und viel Wald? Beides wirkt auf Alltag, Instandhaltung und Vermietbarkeit.