ImmobilienbewertungSinntal 2025

Sinntal besteht aus zwölf Ortsteilen: Altengronau, Breunings, Jossa, Mottgers, Neuengronau, Oberzell, Sannerz, Schwarzenfels, Sterbfritz, Weichersbach, Weiperz und Züntersbach . Die geographische Lage variiert zwischen 220 und 585 Metern über NN, wobei die höchste Erhebung der Haag in der Rhön bei Züntersbach ist .

Die Gemeinde Sinntal ist überwiegend ländlich strukturiert, mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Fachwerkhäusern und landwirtschaftlichen Anwesen. In Ortsteilen wie Sterbfritz und Altengronau finden sich teils denkmalgeschützte Gebäude, die bei Modernisierungen besondere Beachtung erfordern 8].

Bei der Immobilienbewertung in Sinntal sind insbesondere der Vergleichswert- und Sachwertansatz relevant. Die historische Bebauung in Ortsteilen wie Altengronau und Schwarzenfels erfordert eine sorgfältige Betrachtung denkmalrechtlicher Aspekte 2].

Bei der Bewertung der Mikrolage in Sinntal sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere zu den Bahnhöfen in Sterbfritz und Jossa 6], sowie die Lage in Hochwassergefährdungsgebieten, die in den Flächennutzungsplänen der Gemeinde ausgewiesen sind .