ImmobilienbewertungHanau 2025

Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Die Stadt ist in zehn Stadtteile untergliedert, darunter die Altstadt, Steinheim, Großauheim, Klein-Auheim und Wolfgang. Die Altstadt zeichnet sich durch historische Fachwerkhäuser und den Altstädter Markt aus. Das Schloss Philippsruhe im Stadtteil Großauheim ist ein bedeutendes Barockbauwerk mit Schlosspark und Museum. Hanau ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl durch den öffentlichen Nahverkehr als auch über die Autobahnen A66 und A45.

Der Immobilienmarkt in Hanau bietet eine Mischung aus historischen Altbauten, sanierten Gründerzeithäusern und Neubauten. Besonders in der Altstadt sind denkmalgeschützte Objekte gefragt. Bei der Bewertung von Immobilien sind lokale Bebauungspläne und Denkmalschutzsatzungen zu beachten. Für eine detaillierte Einschätzung empfiehlt sich die Einsichtnahme in die entsprechenden Satzungen der Stadt Hanau.

Die Immobilienbewertung in Hanau erfolgt nach den gängigen Verfahren wie Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Besondere Beachtung finden dabei die Denkmalschutzbestimmungen und die Lage in Überschwemmungsgebieten. Für eine präzise Bewertung ist die Konsultation der aktuellen Bebauungspläne und Hochwassergefahrenkarten der Stadt Hanau ratsam.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Hanau sollten insbesondere die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie dem Hauptbahnhof und die Lage in Bezug auf Hochwassergefahren berücksichtigt werden. Die Stadt Hanau stellt auf ihrer Website aktuelle Hochwassergefahrenkarten zur Verfügung. Zudem ist die Einhaltung von Denkmalschutzauflagen in bestimmten Stadtteilen relevant.