ImmobilienbewertungMaintal 2025

Maintal liegt im Main-Kinzig-Kreis, südlich von Hanau und nordwestlich von Frankfurt am Main. Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Bischofsheim, Dörnigheim, Hochstadt und Wachenbuchen. Hochstadt bildet das geographische Zentrum und beherbergt die Stadtverwaltung. Die Stadt ist durch die Bundesautobahn 66 sowie die Regionalbahnlinien RE54, RE55, RB56, RB58 und RE59 an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Haltestellen Maintal Ost und Maintal West sind zentrale Knotenpunkte im Schienenverkehr. [Quelle: RMV Fahrplan G 55 Gesamtverkehr RE54, RE55, RB56, RB58, RE59

In Maintal dominieren Wohngebäude aus den 1960er bis 1980er Jahren, insbesondere im Osten und Süden der Stadt. Neubauten und sanierte Altbauten finden sich vor allem in Hochstadt und Dörnigheim. Die Nähe zur Autobahn 66 kann in einigen Bereichen zu erhöhtem Verkehrsaufkommen führen. Eine detaillierte Betrachtung der Bebauungspläne und Hochwassergefährdungskarten ist empfehlenswert, um potenzielle Risiken zu identifizieren.

Die Immobilienbewertung in Maintal erfolgt häufig mittels Vergleichswertverfahren, unterstützt durch regionale Marktdaten. Für spezielle Lagen, wie zum Beispiel in Hochstadt mit seinem historischen Ortskern, kann auch das Sachwertverfahren zur Anwendung kommen. Bei denkmalgeschützten Objekten ist die Berücksichtigung von Erhaltungs- und Nutzungsvorschriften gemäß der Denkmalschutzsatzung der Stadt Maintal erforderlich.

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten folgende Punkte beachtet werden: 1) Nähe zu Haltestellen wie Maintal Ost oder Maintal West für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 2) Lage in Hochwassergefährdungsgebieten, insbesondere entlang des Mains. Eine Einsichtnahme in die Hochwassergefährdungskarten der Stadt Maintal ist ratsam. [Quelle: Stadt Maintal Hochwassergefahrenkarten