ImmobilienbewertungSolituede 2025

Solitüde gehört zum Stadtteil Mürwik der kreisfreien Stadt Flensburg und liegt direkt an der Förde mit Blick nach Dennemark. Offiziell wird das Gebiet zusammen mit Waldeshöh, Twedter Holz, Fahrensodde, Twedter Mark und Cäcilienschlucht zum Stadtbezirk Solitüde gezählt. Die Anbindung an den ÖPNV erfolgt über die Linie 3 der Aktivbus Flensburg GmbH mit Endhaltestelle „Solitüde / Gaststätte“.

Die Bebauung in Solitüde besteht überwiegend aus Einzel‑ und Zweifamilienhäusern in Hanglage mit Blick auf Wasser oder Wald. Laut Bebauungsplan Nr. 27 der Stadt Flensburg vom 1979 wurde die Wohnnutzung in diesem Bereich geregelt – der Wald‐ und Freiraumcharakter wurde später überarbeitet. Auf Käuferseite ist zu prüfen, ob ein Grundstück Teil eines Landschafts‑ oder Küstenschutzbereichs ist – das Gebiet am Fördeufer wurde in Flensburg als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Mietinteressenten sollten auf die Hanglage (besteht Hanglage‑Erfordernis), eventuelle eingeschränkte Erschließung im Waldgebiet sowie die Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel achten.

Für die Bewertung von Immobilien in Solitüde empfiehlt sich das Sachwertverfahren mit Blick auf Grundstückslage (Hanglage + Wasserblick) und Baujahr, da klassische Vergleichswerte selten in ausreichender Menge vorhanden sind. Besonderheiten: Der Bebauungsplan enthält in Teilbereichen eine verbindliche Wohnbaufläche („Wohnbaufläche“) entlang der Förde. Zudem liegt ein erheblicher Anteil der Bebauung in einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet – das erfordert bei Neubau oder Erweiterung die Prüfung von Denkmalschutz und Waldabstand. Diese lokalen Rahmenbedingungen sind in der Bewertung zwingend einzubeziehen.

- Direkt am Strand Solitüder Strand: Zugang, Aussicht, aber ggf. Fischereiprüfungen oder Hochwasser‑Check. - Haltestelle „Solitüde / Gaststätte“ der Linie 3: Erschließung wichtig. - Waldflächen wie Solitüder Wald oder Kerbtal Cäcilienschlucht: grüne Umgebung, aber Abstand zu Frei‑ und Landschaftsschutzflächen prüfen.