ImmobilienbewertungSpeyer Nord 2025

Speyer Nord liegt nördlich des historischen Stadtzentrums und wurde 1932 als Siedlungsprojekt während der Weltwirtschaftskrise gegründet. Der Stadtteil umfasst die Siedlung Speyer-Nord sowie die Gehöftgruppen Rinkenbergerhof und Deutschhof. Im Westen grenzt er an den Speyerer Wald, im Norden an die Gemeinden Waldsee und Otterstadt. Im Osten verläuft die Wormser Landstraße, die eine wichtige Verkehrsachse darstellt. Der Stadtteil ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt, mit einigen landwirtschaftlich genutzten Flächen und Naherholungsgebieten.

Die Bebauung in Speyer Nord erfolgt überwiegend in offener Bauweise, was eine großzügige und luftige Struktur ermöglicht. Der Bebauungsplan Nr. 005 'Speyer Nord I' legt fest, dass für das gesamte Baugebiet die offene Bauweise gilt, was zu einer harmonischen und durchgrünten Siedlungsstruktur beiträgt. Bei der Bewertung von Immobilien in diesem Stadtteil sollte neben der Bausubstanz auch die naturnahe Lage berücksichtigt werden.

Die Bewertung von Immobilien in Speyer Nord erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die naturnahe Lage und die ruhige Wohnumgebung positiv berücksichtigt werden. Die Nähe zum Speyerer Wald und zu den Seen im Binsfeldgebiet steigert die Attraktivität für Familien und Naturliebhaber. Zudem ist die Anbindung an das Verkehrsnetz durch die Wormser Landstraße gegeben.