ImmobilienbewertungSprendlingen 2025

Sprendlingen (PLZ 55576) ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen und Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung Sprendlingen-Gensingen. Die Gemeinde beschreibt sich als wachsende Mittelpunktsgemeinde mit ländlichem Charakter: Im alten Kern rund um den Marktplatz sitzt die Verwaltung, drumherum stehen dicht bebaute Höfe und frühere Winzerhäuser. Nach außen folgen großzügig geplante Neubaugebiete, die direkt an die Weinberge stoßen. Für die Erreichbarkeit wichtig: ein eigener Bahnhof („Sprendlingen (Rheinhess)“) mit Regionalzug-Anbindung Richtung Mainz und Frankfurt sowie mehrere Buslinien des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds. Laut Gemeinde liegt der Ort unmittelbar an A 61 und B 50; wegen der Geländesituation wird er trotzdem als vergleichsweise ruhig beschrieben .

Beim Altort von Sprendlingen reden wir häufig über historische Hofstellen und enge Parzellen. Beispiel: Das Sprendlinger Heimatmuseum sitzt in einem fränkischen Bauernhaus von 1751 in der St. Johanner Straße, das die Ortsgemeinde übernommen und äußerlich saniert hat. Solche Gebäude bringen Charme, aber auch Pflegebedarf bei Fachwerk, Dach und Fenstern. In den neueren Bauabschnitten am Ortsrand dominieren Reihen- und Einfamilienhäuser, laut Gemeinde „großzügig angelegt“ und von Reben umgeben. Diese Randlagen liegen näher an Bushalten der regionalen Linien (u. a. Linie 657 des Rhein-Nahe-Nahverkehrsverbunds) sowie an den Ausfallstraßen B 50 und A 61. Vor dem Kauf oder der Anmietung sollte man daher Mikrolage, Verkehrslärm und die Parksituation abends vor Ort prüfen .

Für die Wertermittlung in Sprendlingen sollten Sie nicht blind ein einzelnes Verfahren anwenden. Reihen- und Doppelhäuser aus den jüngeren Neubaugebieten lassen sich eher über Vergleichswerte ähnlicher Objekte greifen. Freistehende Häuser am Rand zu den Weinbergen passen oft gut in den Sachwertansatz, weil Substanzzustand und Bodenwert dort stark ins Gewicht fallen. Kleinere Mehrfamilienhäuser oder Mischobjekte im dichter bebauten Kern mit Hof- und Nebengebäuden können zusätzlich einen Ertragswertblick brauchen. Wichtig für jede Bewertung: Die Ortsgemeinde führt eigene Regelwerke wie die Gestaltungssatzung (Stand 11.04.2024) und die Satzung zur Festlegung der Zahl von Stellplätzen (Stand 06.11.2023). Diese Vorgaben steuern Fassadenumbau, Dachgauben, Fensterformate und Stellflächen. Ohne Kenntnis dieser Satzungen sollten Sie keinen finalen Preisrahmen ansetzen .