ImmobilienbewertungStamsried 2025

Stamsried liegt im Naturpark Oberer Bayerischer Wald auf etwa 456 Metern Höhe oberhalb des Regentals. Der Markt wirbt offiziell als staatlich anerkannter Erholungsort mit viel Wald direkt am Ort und kurzen Wegen ins Zentrum. Rund um Marktplatz und Schlossstraße steht klassische Oberpfalz-Substanz: die barocke Mariensäule von 1729, die Pfarrkirche von 1725 und das Barockschloss von 1710 mit Park. In diesem Park befindet sich heute ein vollbiologisches Naturbad sowie ein geomantischer Lehrpfad; das Gelände wird lokal als Kraftort inszeniert. Östlich des Kernorts sitzt auf dem Haidberg die Burgruine Kürnberg, die in der Region als besonders gut erhalten beschrieben wird und von einem Walderlebnispfad umgeben ist. Das Gesamtbild ist klar: historischer Markt, Bad im Schlosspark, Ruine im Waldgürtel – alles fußläufig dicht beieinander, eingebettet in bewaldete Hügelketten.

Der Immobilienbestand verteilt sich auf den Hauptort und viele Ortsteile. Hitzelsberg liegt laut Gemeinde auf einer Anhöhe mit Rundumblick. Großenzenried sitzt in einer sanften Mulde des Bernbachtales. Großenzenried wird außerdem als Dorf beschrieben, in dem ein Teil der rund 90 Einwohner weiterhin in Land- und Forstwirtschaft aktiv ist; das zeigt sich an Wirtschaftsgebäuden direkt auf dem Hofgrundstück, oft in älteren Bauzuständen. Friedersried wird als reizvolles Dorf in einer Talmulde beschrieben, dessen Bachlauf und die etwas höher stehende Kirche den Charakter prägen; die Gemeinde hebt diesen eigenständigen Ortscharakter ausdrücklich hervor. Diebersried wiederum gilt als das nördlichste und höchstgelegene Dorf des Marktes. Für Käufer:innen und Vermieter:innen bedeutet das: Hanglagen wie Hitzelsberg bringen Aussicht und Sonne, verlangen aber funktionierende Böschungen, sichere Zufahrten im Winter und saubere Drainage rund ums Fundament. Talmulden wie Großenzenried oder Friedersried können näher am Bach liegen; hier gehören Kellerabdichtung, Rückstau- und Feuchtethemen früh auf die Checkliste.

Bei der Bewertung in Stamsried greifen die üblichen Werkzeuge: Sachwert für frei stehende Eigenheime, Ertragswert bei vermieteten Einheiten und Vergleichswert, wenn hinreichend ähnliche Objekte im direkten Umfeld existieren. Ein lokal besonders wichtiger Faktor ist die Alltags- und Schul-Erreichbarkeit ohne eigenes Auto. Die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham bindet den Markt über die Regionalbus-Linie 310 direkt an Cham an. Diese Linie 310 wird als Verbindung Cham – Stamsried geführt und bedient werktags mehrere Haltestellen innerhalb der Gemeinde, darunter „Stamsried, Schule“, „Stamsried, Marktplatz“, „Stamsried, Betriebsh. Multerer“, „Stamsried, Freundelsdorf“, „Stamsried, Kollenzendorf“ und „Stamsried, Plattenhöh“. Für Mietobjekte ist das Gold wert: Wer eine Wohnung nahe einer dieser Haltestellen anbieten kann, verkauft damit faktisch gleich die ÖPNV-Anbindung Richtung Cham-Busbahnhof und Schulen mit. Für Gutachter:innen ist so eine Haltestellen-Nähe ein klarer Lagevorteil, weil sie alltägliche Erreichbarkeit messbar macht.