Professionelle Immobilienbewertung in Dahlem, Berlin. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 18,3 €/m², Kaufpreise: 7.200 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenDahlem im Südwesten Berlins vereint Wissenschaft, Kultur und gehobenes Wohnen in einem grünen, historisch geprägten Umfeld.
Dahlem ist ein Ortsteil im Bezirk Steglitz-Zehlendorf und umfasst eine Fläche von 839 Hektar. Der Ortsteil grenzt im Osten an die Bundesstraße 1 und im Nordosten an die Berliner Stadtautobahn. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft mit fünf Haltestellen durch Dahlem, darunter 'Dahlem-Dorf', 'Freie Universität' und 'Breitenbachplatz' .
Dahlem zeichnet sich durch eine hohe Bautätigkeit im frühen 20. Jahrhundert aus, insbesondere durch die Aufteilung der ehemaligen Königlichen Domäne Dahlem ab 1901. Diese Entwicklung führte zu einer Villen- und Landhausbebauung, die heute noch das Stadtbild prägt. Für detaillierte Informationen zu Bebauungsplänen in Dahlem siehe .
Die Bewertung von Immobilien in Dahlem erfolgt häufig durch Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren. Die städtebauliche Eigenart des Ortsteils, insbesondere die Villen- und Landhausgebäude, wird durch Bebauungspläne wie den Bebauungsplan Nr. 15a zur Sicherung der städtebaulichen Eigenart eines Villen- und Landhausgebietes in Dahlem berücksichtigt .
Dahlem ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U3 verläuft durch den Ortsteil, mit Haltestellen wie 'Dahlem-Dorf' und 'Freie Universität'. Zudem verkehren mehrere Buslinien, darunter die M11 und X83, die wichtige Punkte im Ortsteil verbinden [Quelle: https://www.bvg.de/de/verbindungen/stationsuebersicht/u-dahlem-dorf].
Informationen zu Hochwassergebieten in Dahlem können über das Landesumweltportal Berlin abgerufen werden. Dort sind aktuelle Hochwassergefahrenkarten und Risikomanagementpläne verfügbar, die spezifische Gebiete und Gefährdungen darstellen.
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Unsere Bewertungsmethodik für Dahlem basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Berlin validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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