ImmobilienbewertungSteinfeld 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis Main‑Spessart (Bayern) auf der Fränkischen Platte, zwischen den Städten Lohr am Main und Karlstadt. Zum Gemeindegebiet zählen die Ortsteile Hausen und Waldzell. Der ÖPNV wird über mehrere Bushaltestellen im Ort angeboten, unter anderem „Haltestelle Kirchplatz, Steinfeld b Lohr a Main“. Die Einbindung ins regionale Verkehrsnetz erfolgt über den Verbund Nahverkehr Mainfranken (NVM).

In Steinfeld dominiert ein überwiegend landwirtschaftlich geprägter Bestand mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Baugebiete werden von der Gemeinde über Bebauungspläne ausgewiesen – z. B. gibt die Gemeinde Auskünfte zu Bauleitplanung und Bebauungsplan im Ortsrecht an. Beim Erwerb oder Anmietung sollte geprüft werden, ob der jeweilige Standort laut Gemeinde‑ oder Landeskarte von Überflutungsrisiken betroffen ist oder ob Hanglage vorliegt. In Steinfeld liegt die Gemeinde auf der Fränkischen Platte mit gemeldeter Geländehöhe etwa 277 m ü. NHN.

Für eine Immobilienbewertung in Steinfeld empfiehlt sich der Sachwertansatz bei Einzelhäusern sowie der Vergleichswertansatz bei Eigentumswohnungen oder Reihenhäusern. Entscheidende Faktoren sind die Lage im Ortsteil (z. B. zentraler Ortskern Steinfeld oder ländlicher Teilort Waldzell), die Erschließung durch den ÖPNV (Haltestelle vorhanden) sowie die Bau‑ und Umweltqualität (z. B. Bebauungsplanlage, Infrastruktur). Zudem gilt es zu beachten, ob Sonderlagen vorliegen – etwa denkmalgeschützte Gebäude oder landwirtschaftlich geprägte Nachbarschaft – und wie sich das Umfeld hinsichtlich Ruhe‑ und Grünlage darstellt.

• Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit eigenem Haltepunkt oder Bushaltestelle (z. B. Haltestelle „Hausen am Forst, Steinfeld b Lohr a Main“)? • Besteht unmittelbarer Anschluss an Grün‑ oder Waldflächen des Gemeindewalds oder der landwirtschaftlichen Um‑gebung? • Ist der Bebauungsplan für das Gebiet ausgewiesen und einsehbar (z. B. Bebauungsplanunterlagen auf der Gemeindeseite)?