Professionelle Immobilienbewertung in Stetten, Bayern. Erhalten Sie eine präzise Wertermittlung Ihrer Immobilie in wenigen Minuten.
Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 9,9 €/m², Kaufpreise: 3.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
Erhalten Sie eine detaillierte Wertermittlung basierend auf aktuellen Marktdaten und spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie. Optional können Sie auch ein professionelles Wertgutachten online erstellen lassen.
Jetzt bewerten lassenKompakte Gemeinde im Unterallgäu mit dörflichem Kern, kleinen Ortsteilen und eigenem Bahnanschluss – ruhig gelegen, alltagspraktisch angebunden.
Stetten liegt im Landkreis Unterallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dirlewang. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Stetten und Erisried sowie die Weiler Gronau, Wipfel und Walchs. Im Gemeindegebiet befindet sich der Bahnhof „Stetten (Schwab)“ an der Bahnstrecke Buchloe–Memmingen. Diese Eckdaten sind auf der Gemeindeseite dokumentiert.
Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; Modernisierungsstand und energetische Qualität sind je Objekt zu prüfen (Dach, Fassade, Heizung, Fenster). Bei älteren Gebäuden lohnen Blicke auf Statik/Feuchte sowie auf rechtliche Rahmen (Bebauungspläne und örtliche Satzungen über die Gemeinde). Für Standortrisiken sollten Sie offizielle Karten nutzen: Hochwassergefahren- und -risikokarten stellt der Freistaat über den UmweltAtlas/Hochwasserrisikomanagement bereit; zusätzlich informiert der Hochwassernachrichtendienst tagesaktuell über Pegel.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist üblicherweise das Vergleichs- oder Sachwertverfahren passend; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert, daher unterscheidet sich die Mikrostruktur zwischen den Ortsteilen (z. B. dörflicher Kern vs. locker bebauter Weiler). Bewertung und Marktansprache sollten diese Unterschiede abbilden, insbesondere hinsichtlich Bauweise, Erschließung und Umfeldqualität. Daten und Dokumente (z. B. Satzungen) sind über die Gemeinde bzw. Verwaltungsgemeinschaft abrufbar; konkrete Objekte stets mit Lageplan, Grundbuchauszug und baurechtlichen Unterlagen prüfen.
Praktische Checks vor Ort: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof „Stetten (Schwab)“ und Busverbindungen im Verbundgebiet Mindelheim prüfen; Fahrpläne und Live-Abfahrten stehen online. (2) Lage im Ortsteil Erisried oder in den Weilern Gronau/Wipfel/Walchs genau verorten und Erschließung sowie Umfeld (Lärmquellen, Landwirtschaft, Wege) beurteilen. Hinweise zu ÖPNV finden Sie über die DB-Stationseite, regionale Informationen zusätzlich beim Landratsamt.
Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne (falls vorhanden), Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen sowie Informationen zu Bebauungsplan/Satzungen der Gemeinde.
Fahrpläne und Abfahrten des Bahnhofs „Stetten (Schwab)“ online prüfen und Probefahrten zu typischen Zeiten machen; ergänzend die Hinweise des Landratsamts zum ÖPNV im Unterallgäu lesen.
Baukonstruktion (Dach, Mauerwerk), Feuchte/Drainage, Heizung, Fenster und Dämmung prüfen; bei Umbauten Baurecht und eventuelle Gestaltungsvorgaben klären.
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Unsere Bewertung berücksichtigt spezifische Faktoren des Immobilienmarkts in Stettenund Bayern.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodisch geprüft nach ImmoWertV und §196 BauGB
Unsere Bewertungsmethodik für Stetten basiert auf den gesetzlichen Grundlagen der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) und §196 BauGB. Die verwendeten Algorithmen wurden kontinuierlich mit Marktdaten aus Bayern validiert.
Die Datenqualität wird durch regelmäßige Abgleiche mit offiziellen Quellen sichergestellt. Mehr Details zu unserer wissenschaftlich fundierten Bewertungsmethodik finden Sie in unserem Methodikbereich.
Hinweis: Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt nicht die Begutachtung durch einen zertifizierten Sachverständigen vor Ort. Für rechtlich verbindliche Wertgutachten empfehlen wir eine zusätzliche Begutachtung durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
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