ImmobilienbewertungStetten 2025

Stetten liegt im Landkreis Unterallgäu und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Dirlewang. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Stetten und Erisried sowie die Weiler Gronau, Wipfel und Walchs. Im Gemeindegebiet befindet sich der Bahnhof „Stetten (Schwab)“ an der Bahnstrecke Buchloe–Memmingen. Diese Eckdaten sind auf der Gemeindeseite dokumentiert.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; Modernisierungsstand und energetische Qualität sind je Objekt zu prüfen (Dach, Fassade, Heizung, Fenster). Bei älteren Gebäuden lohnen Blicke auf Statik/Feuchte sowie auf rechtliche Rahmen (Bebauungspläne und örtliche Satzungen über die Gemeinde). Für Standortrisiken sollten Sie offizielle Karten nutzen: Hochwassergefahren- und -risikokarten stellt der Freistaat über den UmweltAtlas/Hochwasserrisikomanagement bereit; zusätzlich informiert der Hochwassernachrichtendienst tagesaktuell über Pegel.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist üblicherweise das Vergleichs- oder Sachwertverfahren passend; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert, daher unterscheidet sich die Mikrostruktur zwischen den Ortsteilen (z. B. dörflicher Kern vs. locker bebauter Weiler). Bewertung und Marktansprache sollten diese Unterschiede abbilden, insbesondere hinsichtlich Bauweise, Erschließung und Umfeldqualität. Daten und Dokumente (z. B. Satzungen) sind über die Gemeinde bzw. Verwaltungsgemeinschaft abrufbar; konkrete Objekte stets mit Lageplan, Grundbuchauszug und baurechtlichen Unterlagen prüfen.

Praktische Checks vor Ort: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof „Stetten (Schwab)“ und Busverbindungen im Verbundgebiet Mindelheim prüfen; Fahrpläne und Live-Abfahrten stehen online. (2) Lage im Ortsteil Erisried oder in den Weilern Gronau/Wipfel/Walchs genau verorten und Erschließung sowie Umfeld (Lärmquellen, Landwirtschaft, Wege) beurteilen. Hinweise zu ÖPNV finden Sie über die DB-Stationseite, regionale Informationen zusätzlich beim Landratsamt.