ImmobilienbewertungStimpfach 2025

Stimpfach liegt im Südosten des Landkreises Schwäbisch Hall und setzt sich aus den Teilorten Stimpfach, Rechenberg und Weipertshofen sowie zahlreichen Wohnplätzen zusammen. Großräumig gehört das Gebiet überwiegend zu den Schwäbisch-Fränkischen Waldbergen; nördlich ragen Bereiche zur Frankenhöhe. Diese naturräumliche Lage erklärt den Wechsel aus Wald, Flur und kleineren Talmulden.

Der Gebäudebestand ist heterogen: dörfliche Ortskerne mit gewachsenen Hofstellen, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Nachverdichtung in den Ortsteilen; am Rand liegen jüngere Wohngebiete. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Dach- und Fassadenqualität sowie Heizungssysteme zu prüfen. Für Neubau- oder Anbauvorhaben empfiehlt sich ein Blick in laufende Beteiligungen und örtliche Planwerke der Gemeinde (Bebauungspläne, Satzungen). Zugleich ist die Erreichbarkeit über den regionalen Busverkehr bei der Mikrolagenbewertung mitzudenken.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der dörflichen Prägung eignen sich für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser häufig Sachwert- und Vergleichswertverfahren mit besonderem Augenmerk auf baulichen Zustand, Grundstückszuschnitt und Lage innerhalb des Ortsteils (Randlage, Kernbereich, Übergang zu Landwirtschaft). Bei Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren ergänzend sinnvoll sein, wobei Leerstandsrisiko, Vermietbarkeit und ortsübliche Ausstattungsqualitäten objektbezogen zu prüfen sind. Wesentlich für die Plausibilisierung sind ortsspezifische Planunterlagen und die konkrete Anbindung an den regionalen Busverkehr.

Prüfpunkte vor Ort: