ImmobilienbewertungStriegistal 2025

Die Gemeinde Striegistal liegt im sächsischen Landkreis Mittelsachsen und umfasst 14 offiziell benannte Ortsteile wie Arnsdorf, Berbersdorf, Böhrigen, Dittersdorf, Etzdorf, Gersdorf, Goßberg, Kaltofen, Kummersheim, Marbach, Mobendorf, Naundorf, Pappendorf und Schmalbach. Das Gemeindegebiet erstreckt sich entlang der Täler der Großen und Kleinen Striegis, nach der sich die Gemeinde auch benannt hat. Der Busverkehr der Verkehrsverbund Mittelsachsen (VMS) erschließt Haltestellen wie „Etzdorf Gemeindeverwaltung“ und „Böhrigen Ortsausgang“, etwa mit den Linien 603 und 640.

Die Bausubstanz in Striegistal ist kleinteilig und verteilt über die zahlreichen Ortsteile, typischerweise in dörflicher Struktur. Im Bebauungsplan‑ bzw. Straßenverzeichnis‑Portal der Gemeinde sind für alle Ortsteile Straßen erfasst, z. B. für Berbersdorf oder Böhrigen. Für Immobiliensuchende gilt: Infrastruktur‑Check pro Ortsteil lohnt sich, insbesondere Anbindung an ÖPNV und Zustand der Straße. Aufgrund der Lage im Tal der Striegis sollte geprüft werden, ob das Grundstück im Überschwemmungsbereich liegt – offizielle Hochwasserschutzkarten sind empfehlenswert, sofern vorhanden.

Bei der Wertermittlung kann das Sachwertverfahren eine passende Methode sein – da viele Gebäude nicht standardmäßig Serienobjekte darstellen, sondern in unterschiedlichen Ortsteilen mit individuellen Lagen und Zuständen vorkommen. Der Vergleich verschiedener Ortsteile ist sinnvoll, etwa Kernort vs. Randlage. Besonderheit: Einige Ortsteile wie Gersdorf haben historisch gewachsene Strukturen (z. B. Schlossanlage Schloss Gersdorf) und besonderer Mikrolage‑Charakter.

• Liegt die Immobilie in einem kleinen Ortsteil wie Kaltofen oder Goßberg (z. B. Ortsteil Kaltofen eingebunden) – Kaltofen etwa liegt auf der Wasserscheide zwischen den beiden Striegis‑Flüssen.
• Gibt es eine Bushaltestelle wie „Etzdorf Gemeindeverwaltung“ in Etzdorf?
• Liegt das Grundstück nahe eines kleinen Grün‑ oder Schutzgebiets, z. B. im Landschaftsschutzgebiet Striegistäler westlich von Goßberg.