ImmobilienbewertungStuhr 2025

Die Gemeinde Stuhr besteht offiziell aus den Ortsteilen Brinkum, Fahrenhorst, Groß Mackenstedt, Heiligenrode, Moordeich, Seckenhausen, Stuhr und Varrel. Im Norden prägen Niederungen an der Ochtum die Landschaft; dazwischen liegen ältere Dorfkerne und aufgelockerte Wohngebiete. Für den Alltagsverkehr ist Stuhr in das Netz des Verkehrsverbunds Bremen/Niedersachsen eingebunden; wichtige Busachsen binden Brinkum, Moordeich und Stuhr Richtung Bremen an.

Der Bestand reicht von Siedlungshäusern der Nachkriegszeit über Einfamilienhausgebiete der 1970er/80er bis zu jüngeren Nachverdichtungen in Brinkum und im Kernort Stuhr. Bei Bestandsobjekten sind Heizung, Dach, Fenster und Leitungen typische Prüfpunkte; energetische Sanierungen erhöhen Komfort und Zukunftsfähigkeit. Topografisch liegen rund um Ochtum und Stuhrgraben offene Niederungsflächen; in der Gemeinde sind u. a. die Naturschutzgebiete „Kladdinger Wiesen“ und „Lachmöwenkolonie Stelle“ benannt. Vor Umbauten oder Neubauten in Randlagen lohnt der Blick in kommunale Festsetzungen sowie eine frühzeitige Abstimmung.

Für Einfamilien- und Reihenhäuser bietet sich meist das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Wohn- oder gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren sinnvoll, während der Sachwert bei Sonderimmobilien eine Rolle spielt. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (z. B. Brinkum mit ausgeprägtem Zentrum, Heiligenrode mit historischem Kern) erzeugt deutlich unterschiedliche Mikrolagen, die bei der Ableitung von Vergleichsfaktoren berücksichtigt werden sollten. Für die rechtliche Seite helfen Einblicke in kommunale Pläne und Gremienunterlagen als Rahmen für künftige Entwicklungen.

1) Grün- und Schutzräume: Die „Kladdinger Wiesen“ sind als Naturschutzgebiet ausgewiesen – Wege am Rand und offene Feldflur prägen das Umfeld; Nutzungsregeln beachten. 2) ÖPNV-Konnektivität: Prüfe die Linienführung und Fahrpläne der VBN-Buslinien (z. B. 55/101/102) für Anbindung und Umstieg Richtung Bremen Hbf. 3) Ortsteilkontext: In Brinkum, Moordeich oder Heiligenrode unterscheiden sich Dorfkern, Durchfahrtstraßen und ruhige Wohninseln – Begehung zu verschiedenen Tageszeiten einplanen.