ImmobilienbewertungWeyhe 2025

Die Einheitsgemeinde umfasst neun klar benannte Ortsteile: Ahausen, Dreye, Erichshof, Jeebel, Kirchweyhe, Lahausen, Leeste, Melchiorshausen und Sudweyhe. Diese Gliederung prägt die Alltagswege: Verwaltung, Angebote und Identität sind vielfach ortsteilbezogen organisiert. Zentraler Siedlungsschwerpunkt ist Kirchweyhe mit Marktplatz und Bahnhof; Leeste bildet das zweite gewichtige Zentrum, Sudweyhe schließt südlich an. Die Ortsteile ziehen sich zwischen Weser-naher Niederung und Geestkante – mit typischen Backsteinensembles, alten Hofstellen und nachkriegszeitlichen Wohngebieten.

Bebauungsrechtlich liegt vieles in gewachsenen Wohngebieten mit punktuellen Nachverdichtungen. Vor Erwerb immer die einschlägigen Unterlagen prüfen: laufende Verfahren und wirksame Pläne sind über die kommunale Bauleitplanung bzw. das Geoweb des Landkreises einsehbar – dort zeigen sich Festsetzungen zu Nutzung, Maß der baulichen Nutzung, Stellplätzen oder Grünordnungsplänen und mögliche Restriktionen. Für Bestandsobjekte relevant: typische Baualtersklassen reichen von Bauernhäusern und 50er/60er-Jahre-Siedlungen bis zu 70er/80er-Jahre-Einfamilienhäusern; Sanierungspfad (Dach, Heizung, Dämmung) realistisch kalkulieren. In Niederungsbereichen sowie entlang naturnaher Auen sind zusätzlich Schutzgebiets- und Umweltkarten zu berücksichtigen (FFH/Landschaftsschutz). Verlässliche Erstzugänge: Bauleitpläne-Übersicht der Gemeinde und das Natura-2000-Portal des Landkreises.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert in Kombination mit Vergleichsfaktoren gängig; bei Mehrfamilienhäusern dominiert der Ertragswert. Die kleinteilige Ortsteilstruktur wirkt preisbildend über Lagequalitäten wie Erreichbarkeit des Zentrums Kirchweyhe/Leeste, Angebotsdichte im Ortsteil und Nähe zu Grünzügen. Für Mikroansätze zählen Lage im Straßennetz, Erschließung und städtebauliche Einbindung – Hinweise liefert die kommunale Bauleitplanung. Bei Objekten in räumlicher Nähe zu Schutzgebieten oder Bahntrassen empfiehlt sich eine gesonderte Würdigung der Außenanlagen, Schallsituation und Nutzungsrestriktionen anhand amtlicher Unterlagen; pauschale Annahmen vermeiden.

Pragmatische Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit über den Bahnhof Kirchweyhe mit der Regio-S-Bahn RS 2 (Richtung Bremen Hbf und Twistringen) – Zugänge, Takt und Barrierefreiheit vorab sichten. (2) Lagebezug zu benannten Grün- und Schutzräumen (z. B. FFH-Kulisse Untere Delme/Hache/Ochtum) in den Geoportalen prüfen.