ImmobilienbewertungMellinghausen 2025

Die Gemeinde Mellinghausen liegt im Landkreis Diepholz im Bundesland Niedersachsen und ist Mitglied der Samtgemeinde Siedenburg. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Mellinghausen, Brake und Ohlendorf sowie den Wohnplatz Schweghaus. Geografisch fließt der Eschbach durch die Gemeinde und sie befindet sich auf einer Höhe von etwa 44 m über NHN. Verkehrlich wird Mellinghausen durch die Landesbuslinie 138 erschlossen, die Haltepunkte wie „Mellinghausen Bahnübergang“ und „Mellinghausen Ortsmitte“ führt.

Wer sich in Mellinghausen mit dem Thema Wohnen beschäftigt, sollte berücksichtigen: Der Baubestand in der Gemeinde ist vorwiegend dörflich geprägt mit geringer Verdichtung. So wurde zum Beispiel der Bebauungsplan Nr. 8 „Am Steinborth“ rechtsverbindlich beschlossen. Bei der Prüfung von Kauf oder Mietobjekt sollten typische ländliche Prüfungspunkte berücksichtigt werden wie Haustechnik (Dämmung, Fenster), Verkehrsanbindung (z. B. Busverbindung), und Lage im Ortsteil – etwa ob Objekt am Rand liegt. Zudem hat die Gemeinde kürzlich ihre letzte Darlehensverpflichtung abgelöst und startet mit Investitionen in ein Baugebiet.

Für die Wertermittlung in Mellinghausen eignet sich klassisch das Vergleichsverfahren (bei ausreichenden ähnlichen Objekten) oder das Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern im dörflichen Umfeld). Besonderheiten vor Ort: die Ortsteile Brake und Ohlendorf haben leicht unterschiedliche Charaktere bezüglich Bebauung und Historie (z. B. Ohlendorf erstmals 1124 urkundlich erwähnt). Wenn ein Objekt im Neubaugebiet „Am Steinborth“ liegt – dort ist ein moderner Bebauungsplan verfügbar –, kann das bei der Bewertung berücksichtigt werden.

• Prüfen Sie, ob das Objekt in der Ortsmitte von Mellinghausen oder in einem ruhigeren Randbereich (z. B. Brake) liegt. • Achten Sie auf die Anbindung an den ÖPNV – insbesondere Haltepunkte der Linie 138 wie „Mellinghausen Ortsmitte“ oder „Bahnübergang“. • Lage im Verhältnis zu landwirtschaftlich geprägten Flächen und Bebauungsgebiet „Am Steinborth“, das Neuerschließung darstellt.