ImmobilienbewertungEhrenburg 2025

Ehrenburg liegt im Landkreis Diepholz und gehört zur Samtgemeinde Schwaförden. Zur Gemeinde zählen die offiziell benannten Ortsteile Ehrenburg, Schmalförden, Schweringhausen, Stocksdorf und Wesenstedt. Die Siedlungsstruktur ist dörflich geprägt; die Ortsteile liegen locker über das Geestgebiet verteilt.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Bei Kauf oder Vermietung lohnt der Blick auf Dach, Fassade, Heiztechnik und Dämmung – viele Gebäude sind klassisch in Mauerwerk oder Fachwerk errichtet und wurden abschnittsweise modernisiert. Für Bau- und Umnutzungsfragen ist maßgeblich, ob ein Grundstück von einem Bebauungsplan oder einer örtlichen Satzung erfasst ist; entsprechende Unterlagen stellt die Samtgemeinde bereit. Zudem ist in der Gemeinde das Naturschutzgebiet „Bruchwald bei Ehrenburg“ ausgewiesen; bei Projekten in der Nähe sind Schutzbelange zu beachten.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Vergleichswert- oder alternativ das Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. In Ehrenburg ist die Lagebewertung kleinteilig: Unterschiede zwischen den Ortsteilen (z. B. gewachsene Dorfkerne versus Randlagen) wirken sich auf Zustand, Nachfrage und Nutzungsoptionen aus. Wertermittlungen sollten die jeweilige örtliche Prägung, eventuelle Satzungen und die Erreichbarkeit der nächsten Zentralorte (z. B. Sulingen, Twistringen) explizit berücksichtigen.

Praktisch vor Ort prüfen: 1) ÖPNV-Anbindung über die VBN-Regionalbuslinie 158 (Sulingen – Ehrenburg – Twistringen) mit Halten im Ort; Wege, Takt und Schulverbindungen sichten. 2) Ortsteil-Zuschnitt und Nachbarschaft vor Ort begehen (Dorfkern vs. Siedlungsrand, landwirtschaftliche Nutzung). 3) Bei Bau- oder Umbauplänen frühzeitig Einsicht in die geltenden Pläne/Satzungen der Samtgemeinde nehmen.