ImmobilienbewertungBorstel 2025

Borstel gehört zur Samtgemeinde Siedenburg und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Bockhop, Borstel, Campen und Sieden. Prägend ist die Lage an der Bundesstraße 214 zwischen Sulingen und Nienburg/Weser sowie der Übergang zur Diepholzer Moorniederung mit dem Naturschutzgebiet „Borsteler Moor“. Für den täglichen Weg ist der Linienbus relevant; im Ort werden u. a. die Haltepunkte „Borstel, Postamt“ und „Borstel, Abzw. Siedenburg“ bedient. Im Ortsbild treffen sanierte Hofstellen, Nachkriegsbaujahre und jüngere Einfamilienhausgebiete aufeinander; die Übergänge zwischen den Ortsteilen sind kurz, Wege ins Grüne ebenso.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landtypische Hofstellen; energetischer Zustand und Modernisierungsstand variieren entsprechend deutlich. Für Neubau- oder Anbauvorhaben sind die jeweils einschlägigen Satzungen und Bebauungspläne der Gemeinde zu prüfen (Festsetzungen zu Baugrenzen, Stellplätzen, Grünordnungs- und Immissionshinweisen). Beispielhaft verweist die Gemeinde auf den Bebauungsplan Nr. 12 „Am Friedhof“. Zudem ist bei Grundstücken am Übergang zu Moor- und Niederungsbereichen die örtliche Boden- und Grundwasserverhältnisse zu klären (Baugrund, Dränage, ggf. naturschutzrechtliche Belange).

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist der Vergleichs- oder Sachwert; bei vermieteten Mehrparteienobjekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Die kleinteilige Ortsteilstruktur (Bockhop, Campen, Sieden) erfordert bei Vergleichswerten eine sehr enge räumliche Abgrenzung. Ein Lagemerkmal ist die Nähe zu geschützten Moorflächen wie dem NSG „Borsteler Moor“, die Aufwertungen durch Landschaftsbezug bringen können, gleichzeitig aber naturschutzrechtliche Restriktionen bedingen (z. B. Eingriffsregelung, Artenschutzprüfungen). Transaktions- und Bodenrichtwertdaten sind gemeinde- bzw. gutachterausschussbezogen auszuwerten; pauschale Übertragungen aus umliegenden Städten sind methodisch zu vermeiden. Bei Objekten entlang der B 214 sind Lageeinflüsse durch Verkehr, Sichtbeziehungen und Zufahrtslösungen gesondert zu würdigen. In den Ortsteilen variiert die Parzellenstruktur; Stichwege, Resthofkonstellationen und Nebengebäude können den Boden- und Gebäudewertanteil verschieben.

• Grün & Schutz: Lage zum Naturschutzgebiet „Borsteler Moor“ (NSG HA 178) und zu Randbereichen der Diepholzer Moorniederung prüfen (Nutzungsauflagen, Wegeführung). • Mobilität: Erreichbarkeit der örtlichen Haltepunkte „Borstel, Postamt“/„Abzw. Siedenburg“ der Regionalbuslinie 138 (Sulingen–Siedenburg–Nienburg) bewerten. • Umfeld: Straßenbild und Immissionen entlang der B 214 sowie Hof- und landwirtschaftliche Nutzungen im direkten Umfeld berücksichtigen.