ImmobilienbewertungSuenderup 2025

Sünderup liegt im Südosten von Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehörte bis zur Eingemeindung am 24. März 1974 zur selbständigen Gemeinde Sünderup. Der Ortsteil zählt heute offiziell zum Stadtteil Tarup und grenzt südlich an das Wohngebiet Hochfeld sowie westlich an Kattloch. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt u. a. über die Bushaltestelle „Sünderup/Ringstraße“, an der die Linien 5 A und 5 B halten.

In Sünderup dominiert die Wohnbebauung – insbesondere Einfamilienhäuser sowie Neubaugebiete seit Anfang 2000 – vorwiegend im südlichen Bereich Richtung Hochfeld. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte auf die offizielle Satzung bzw. Bebauungsplanung der Stadt Flensburg geachtet werden sowie auf die Erschließung durch Infrastruktur‑ und Verkehrsangebote. Auch die Nähe zur Ringstraße und intensivere Busverbindungen sind bei Wohnlagen im südöstlichen Bereich von Flensburg ein wichtiger Faktor.

Für eine sachgerechte Bewertung eines Objektes in Sünderup empfiehlt sich das Verfahren nach Sach‑ oder Ertragswert, ergänzt um einen Vergleich mit ähnlich typisierten Immobilien in Vorstadtlagen von Flensburg. Die kleinmaßstäbliche Struktur des Ortsteils und der faktisch ländliche Ursprung – Sünderup war bis 1974 selbständige Landgemeinde – beeinflussen die Bewertelemente wie Grundstücksteilung oder Altbau‑ vs. Neubauqualität.

• direkt benannte Haltestelle „Sünderup/Ringstraße“ mit Linien 5 A und 5 B – gute ÖPNV‑Anbindung
• Neubaugebiet Hochfeld in unmittelbarer Nähe – jüngere Bebauung, infrastrukturelle Entwicklung
• Blick auf Bebauungspläne der Stadt Flensburg im Bereich Sünderup und Tarup (z. B. Gebiet „Groß Tarup – westlicher Teil“). Prüfen Sie Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Bebauungstiefe