ImmobilienbewertungSyburg 2025

Der Ortsteil gehört zum Stadtbezirk der kreisfreien Stadt und erstreckt sich als statistischer Bezirk 55 oberhalb des Ruhrtals am Kamm des Ardeygebirges. Zudem wird der Linienweg der Buslinie 432 bis Haltestelle „Syburg“ vom Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR) geführt.

Syburg ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhausbebauung in historischer und ländlicher Umgebung. Altbestand trifft hier auf ruhige Hanglagen und in Teilen auf Siedlungen mit Blick ins Tal – wer kauft oder mietet, sollte Aspekte wie Hanglage, Namensschutz (z. B. Landschaftsschutzgebiet „Ruhrsteilhänge Hohensyburg“), Verkehrsanbindung per Bus und Nähe zur Natur prüfen. Im Bereich der Bebauung gelten die städtischen Bebauungspläne der Stadt Dortmund als verbindlich.

Für die Wertermittlung in Syburg empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei freistehenden Häusern – ergänzt durch Vergleichswerte aus benachbarten Ortsteilen im Stadtbezirk Hörde – und bei vermieteten Immobilien das Ertragswertverfahren. Besonderheit: Es existieren Ensembleschutzbereiche rund um die Ruine und die Kirche , wodurch Renovierungen und Erweiterungen mit Auflagen verbunden sein können.

• Prüfen Sie die Lage zur Haltestelle „Syburg“ der Buslinie 432 (Westhofener Str. 1). • Achten Sie auf unmittelbare Nähe zum Landschafts- und Naturschutzgebiet „Ruhrsteilhänge Hohensyburg“ – dies beeinflusst Bebauung und Nutzung