ImmobilienbewertungKempen 2025

Kempen liegt im Kreis Viersen in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt ist in mehrere Stadtteile untergliedert, darunter Kempen, St. Hubert, Tönisberg und Schmalbroich/Unterweiden. Die Innenstadt von Kempen ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und dem historischen Buttermarkt. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern. Der Bahnhof Kempen ist an die Regionalexpress-Linie RE10 angeschlossen, die eine direkte Verbindung nach Düsseldorf bietet. /]

In Kempen dominieren Wohnhäuser aus dem 20. Jahrhundert, insbesondere Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Neubauten sind eher selten, jedoch gibt es laufende Bebauungsplanverfahren, wie den Bebauungsplan Nr. 174 im Bereich Marienburgstraße / St. Peterskirchstraße, der neue Wohnbauflächen erschließen soll. /]

Die Bewertung von Immobilien in Kempen erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei insbesondere die Lage in der Altstadt oder in ruhigen Wohngebieten berücksichtigt wird. Für Neubauprojekte sind die aktuellen Bebauungspläne und Flächennutzungsplanänderungen relevant, da sie die zukünftige Entwicklung der Stadt beeinflussen. /]

Bei der Bewertung einer Immobilie in Kempen sollten folgende Aspekte beachtet werden: 1) Nähe zur Altstadt mit ihren kulturellen Angeboten und Einkaufsmöglichkeiten; 2) Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Nähe zum Bahnhof Kempen mit der RE10-Linie nach Düsseldorf. /]