ImmobilienbewertungTitz 2025

Die Gemeinde Titz im Norden des Kreises Düren (Nordrhein-Westfalen) umfasst 16 Ortsteile, darunter Ameln, Bettenhoven, Gevelsdorf, Hasselsweiler, Höllen, Hompesch, Jackerath, Kalrath, Mündt, Müntz, Opherten, Ralshoven, Rödingen, Sevenich, Spiel und Titz selbst. Im Gebiet der fruchtbaren Jülicher Börde gelegen, reicht das Gemeindegebiet über rund 68,5 km² Fläche. Der öffentliche Personennahverkehr wird unter anderem über die Buslinie 274 bzw. 284 bedient, etwa an der Haltestelle „Titz Mitte“.

Das Wohnumfeld in Titz ist geprägt von überwiegend landwirtschaftlicher Nutzung und dörflicher Bebauung in den 16 Ortsteilen. Als Bauherrenschaft sollten Sie bei Kauf oder Miete prüfen, ob vorhandene Bebauungspläne aktuell sind – beispielsweise der Bebauungsplan Nr. 37 „Ortslage Titz“, der das Gebiet als Grundzentrum im Landesentwicklungsplan einordnet und Handlungsbedarf im Einzelhandel benennt. Gegebenheiten wie mögliche Bodenbewegungen im Umfeld ehemaliger Braunkohletagebaue oder die Nähe zu Verkehrsträgern sind zu berücksichtigen. In den Ortsteilen sind typische Wohnhäuser und Hofanlagen zu finden; eine detaillierte Aussage zu Miet- oder Kaufpreisen kann ohne fremde Datenquelle nicht gemacht werden.

Bei der Bewertung von Immobilien in Titz sind klassische Wertermittlungsverfahren anzuwenden: beim Vergleichswertverfahren sollten vergleichbare Objekte innerhalb der Gemeinde oder im näheren Umland herangezogen werden; beim Sachwertverfahren ist besonders die Qualität von Bestandsimmobilien sowie mögliche Erschließungssituation zu beachten. Ein lokal typisches Element ist die Struktur aus vielen kleinen Ortsteilen, sodass Mikrolagen stark variieren – ein denkmalgeschütztes Objekt im Ortsteil Kalrath etwa kann anders zu bewerten sein als ein freistehendes Haus im zentralen Ort Titz. Ohne konkrete Marktdaten kann keine generelle Aussage getroffen werden.

– Liegt Ihre Immobilie z. B. im Ortsteil Hompesch mit Anschluss an das Landschafts- und Radwegenetz der Jülicher Börde? – Gibt es eine nahegelegene Haltestelle wie „Titz, Schulzentrum“ mit Linien 284 und 287? – Sind Erschließung oder verkehrliche Belastung (Autobahn A44/ A61 in Teilnähe) relevant? Eine nachvollziehbare Prüfung der Mikrolage erleichtert das Verständnis von Umfeld und Potenzial.