ImmobilienbewertungTraitsching 2025

Traitsching ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Cham und beschreibt sich offiziell als ruhige Ferien- und Wohngemeinde im Naturpark Oberer Bayerischer Wald. Die Verwaltung nennt sieben Gemarkungen: Traitsching, Loifling, Sattelpeilnstein, Birnbrunn, Sattelbogen, Obergoßzell und Atzenzell. Die Gemeindeverwaltung sitzt in der Rathausstraße 1, 93455 Traitsching. Prägend sind gewachsene Dorfkerne mit historischen Akzenten wie dem Wasserschloss in Loifling sowie Freizeitangebote der Gemeinde, etwa das Familienfreibad in Sattelbogen. Die Gemeinde betont ihre landschaftliche Ruhe und das Freizeitprofil zwischen Wandern, Badeangebot und Vereinsleben.

Wer in Traitsching kaufen oder mieten will, trifft auf klassische Dorfkerne neben neuen Erweiterungen. Die Gemeinde treibt aktiv Bauleitplanung voran: Der Bebauungsplan „Traitsching-Nord I – 3. Erweiterung“ wird als eigene Satzung mit integriertem Grünordnungsplan aufgestellt. Er regelt, welche Nutzungen zulässig sind und dass neue Flächen an bestehende Bebauung anschließen sollen. Konsequenz für Käufer oder Mieter: Vor Vertragsunterschrift im Rathaus Einsicht in den aktuellen Bebauungsplan nehmen und prüfen, welche Bauweise, Dachform und Freiflächen zulässig sind. Parallel dazu gilt: In Ortsteilen wie Sattelbogen betreibt die Gemeinde ein Familienfreibad, und laut Gemeinde finden in den Ortsteilen über das Jahr hinweg zahlreiche Veranstaltungen statt – Lage neben solchen Treffpunkten kann je nach Erwartung positiv (Freizeit vor der Haustür) oder kritisch wahrgenommen werden.

In Traitsching liegen Besonderheiten, die ein Gutachter im Rahmen von Sachwert- oder Ertragswertverfahren ausdrücklich berücksichtigen muss. In Sattelbogen steht die Kuratbenefiziumskirche St. Nikolaus, ein Baudenkmal, das 1718 neu errichtet wurde. Teile der nördlichen Mauer stammen laut Beschreibung aus der alten Schlosskapelle des abgegangenen Schlosses Sattelbogen; das Gebäude ist als denkmalgeschützt erfasst. Ebenfalls prägend ist der Schlossberg von Sattelpeilnstein, eine bewaldete Granitkuppe mit Resten der Burg Sattelpeilnstein, die als Naturschutzgebiet ausgewiesen wurde und heute als Beobachtungsfläche für natürliche Wiederbewaldung dient. Solche denkmal- und naturschutzrechtlich sensiblen Lagen können Restriktionen für Umbauten und Außenflächennutzung bedeuten; sie müssen bei der Wertermittlung und bei Modernisierungsplänen einkalkuliert werden. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/St._Nikolaus_(Sattelbogen