ImmobilienbewertungTreffelstein 2025

Treffelstein liegt im oberen Bayerischen Wald im Landkreis Cham, direkt an den bewaldeten Höhenzügen nahe der Grenze zur Tschechischen Republik. Die Gemeinde beschreibt ihre Umgebung als von umwaldeten Höhen und tiefen Tälern geprägt. Westlich des Kernorts liegt der Silbersee. Der See entstand 1968 als Hochwasserrückhaltebecken an der Bayerischen Schwarzach, um die Siedlungen des Schwarzachtals vor Schneeschmelze- und Starkregen-Hochwasser zu schützen. Heute gilt der Silbersee als Naherholungsgebiet mit Badestellen, Paddel- und Angelmöglichkeiten sowie einem Rundwanderweg mit Infotafeln. Besonders das Nord- und Westufer wurde der Natur überlassen; dort hat sich ein Biotop mit Amphibien, Bibern und Fledermäusen entwickelt. Die Gemeinde hebt außerdem hervor, dass am Staudamm ein kleines Wasserkraftwerk Strom erzeugt.

Wer in Treffelstein kauft oder mietet, schaut zuerst auf den Gebäudebestand rund um den historischen Ort und die kleinen Weiler. Die Gemeinde weist aktiv Bauflächen wie das Baugebiet „Treffelstein West“ aus; parallel bleiben viele ältere Hofstellen und Einfamilienhäuser bestehen. Wegen der Entstehung des Silbersees als Rückhaltebecken für die Bayerische Schwarzach rät sich, Lagen entlang von Bach- und Uferbereichen genau mit Bebauungsplan, Gewässernähe und eventuellen gemeindlichen Auflagen zu prüfen, statt nur auf die Optik am Wasser zu schauen. Wer modernisieren will, sollte außerdem klären, ob Biotop- oder Uferbereiche besondere Restriktionen haben, bevor er an Nebengebäuden oder Uferstegen arbeitet.

Treffelstein ist eine eigenständige Gemeinde des Landkreises Cham und Teil der Verwaltungsgemeinschaft Tiefenbach. Laut dem BayernPortal sitzt das Rathaus an der Burgstraße 3 in 93492 Treffelstein; Erster Bürgermeister ist Helmut Heumann. Die amtliche Einwohnerzahl liegt bei 967 (Stichtag 30. Juni 2025). Das BayernPortal listet 16 amtliche Gemeindeteile unter der Postleitzahl 93492, darunter Altenried, Biberbach, Birkhof, Witzelsmühle und Zweifelhof. Für die Wertermittlung bedeutet das: Grundstücke und Gebäude liegen oft in sehr kleinen Ortsteilen mit eigenem Namen statt in einem geschlossenen Siedlungsblock. Gutachter sollten daher neben dem Vergleichswert auch Sachwert- oder Ertragswertansätze sauber begründen und den konkreten Ortsteil eindeutig benennen.

Mikrolage in Treffelstein heißt: Welcher Ortsteil ist es wirklich, und wie wird er angebunden. Die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Cham (VLC) führt mehrere Haltestellen direkt im Gemeindegebiet, darunter „Treffelstein, Kirche“, „Witzelsmühle, Treffelstein“, „Birkhof, Treffelstein“ oder „Edlmühl, Treffelstein“. Diese Bushaltepunkte liegen verteilt über die genannten Ortsteile und dienen nicht nur dem Linienverkehr, sondern auch Schul- und Rufbusangeboten laut Fahrgastinformation. Wer bewertet, sollte prüfen, ob die Haltestelle fußläufig erreichbar ist oder ob Kinder auf ein Rufbus-System angewiesen wären. Das fließt direkt in die Lagequalität, gerade bei Einzelgehöften.