ImmobilienbewertungTriefenstein 2025

Der Markt Triefenstein liegt am südlichen Ende des Landkreises Main‑Spessart in Bayern und erstreckt sich auf beiden Seiten des Mains.  Die vier Ortsteile Homburg am Main, Lengfurt, Rettersheim und Trennfeld bilden die heutige Gemeinde‑Gliederung – die Verwaltungs‑Sitz befindet sich in Lengfurt.  Ein wichtiger Verkehrspunkt ist die Bus‑Haltestelle „Lengfurt Wasenberg“ mit Linien 632 und 986 des MSP‑Nahverkehrs.

Die Bausubstanz umfasst historische Weinorte mit gewachsenen Dorfstrukturen und einige neuere Wohngebiete nahe dem Fluss. Bei Käufen oder Mieten empfiehlt es sich besonders, den Hochwasserschutz sowie den Zustand der älteren Bestände (z. B. unter Denkmalschutz stehende Gebäude im Klostergelände) zu prüfen. Für den Hochwasserschutz existiert das offizielle Gemeindeportal mit Informationen zur Lage am Main.

Für die Bewertung von Immobilien in Triefenstein bietet sich das übliche Verfahren der Vergleichswerte an – unter Berücksichtigung der typischen Dorfstruktur mit weitgehend freistehenden Einfamilienhäusern oder Weinlagenhäusern. Es ist wichtig, lokale Besonderheiten anzuerkennen: Beispielsweise stehen in Homburg am Main Weinlagen („Kallmuth“, „Edelfrau“) unter besonderem Landschaftsschutz, was die Bebauungs‑ und Nutzungsbedingungen beeinflussen kann.

Checkliste: ‑ Grünfläche/Schutzgebiet: Der Klingenbachgraben bei Trennfeld ist als Naturdenkmal ausgewiesen. ‑ ÖPNV‑Haltestelle: „Trennfeld Bahnhof“ dient als Haltestelle des Bürgerbusses im Marktgebiet. ‑ Mikrostruktur: Unterschiedliche Ortsteile mit eigenem Charakter – etwa der Weinort Homburg oder der historisch geprägte Kern in Lengfurt.