ImmobilienbewertungTrunkelsberg 2025

Trunkelsberg liegt im Landkreis Unterallgäu unmittelbar an der Stadtgrenze zu Memmingen. Für den örtlichen Nahverkehr bestehen die Haltestellen „Trunkelsberg, Festhalle“, „Trunkelsberg, Mitte“ und „Trunkelsberg, Geishof“ auf der Stadtbus-Linie 3 (ZOB–Amendingen–Eisenburg–Trunkelsberg–Kalkerfeld) . Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Memmingerberg und organisiert zentrale Dienste über das Rathaus-Trunkelsberg.

Der Ort ist durch überwiegend kleinteilige Wohnbebauung mit Ein- bis Zweifamilienhäusern geprägt; prüfen Sie vor einem Erwerb stets einschlägige Bebauungspläne und laufende Verfahren. Die Gemeinde stellt unter „Bauleitplanverfahren“ aktuelle Satzungen, Planunterlagen und Bekanntmachungen bereit – das erleichtert die Klärung von Zulässigkeiten, Baulinien, Stellplatz- oder Grünfestsetzungen sowie mögliche Veränderungssperren . Für Bestandsobjekte sind übliche Due-Diligence-Punkte relevant: energetischer Zustand (Dach, Fassade, Fenster), Heiztechnik, Leitungen sowie potenzieller Modernisierungsstau. Zusätzlich veröffentlich die Gemeinde Wasseranalysen des örtlichen Wasserwerks, was Hinweise auf Trinkwasserbeschaffenheit und technische Rahmenbedingungen der Hausinstallation geben kann (z. B. Härte) – abrufbar über die Seite der Gemeinde.

Für selbst genutzte Wohnimmobilien ist das Vergleichswertverfahren häufig geeignet; bei vermieteten Objekten kann zusätzlich das Ertragswertverfahren herangezogen werden, ergänzt um das Sachwertverfahren für individuellere Gebäude. Lokale Besonderheiten: Die ÖPNV-Haltepunkte innerhalb des Ortes schaffen differenzierte Mikrolagen, und die Gemeinde betreibt seit über 100 Jahren eine eigene Quelle im Eisenburger Wald, mit aktueller Wasseranalyse 2024 – ein infrastrukturelles Merkmal, das in der Standortbeschreibung berücksichtigt werden kann . Bewertungen sollten diese Lagefaktoren, baurechtliche Rahmenbedingungen und Objektzustand systematisch einbeziehen.

Prüfpunkte vor Ort: